宅建試験 2022年 問8

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2022年度の宅建士試験の問題8を解説しちゃいますよ〜( ･∀･)つ〃∩

正解は選択肢3です！

この選択肢が正しい理由は、以下のように考えられます。

①地上権の場合、これは土地を使用する権利の一つで、抵当権を設定することができます。この場合、Aはその権利を担保にしてお金を借りることができるんですね。つまり、地上権を持っている人は、土地を使うだけでなく、資金調達もできるということです 😉

②一方で、賃借権は土地を借りて使う権利で、これは抵当権を設定することができません。つまり、賃借権を持つAは、その権利を担保にしてお金を借りることができないということです(;^_^A

このように、権利の種類によってできることが違うんですね！わかりましたか？(´▽｀)

各選択肢の詳細解説

選択肢1: ①でも②でも、特約がなくても、ＢはＡに対して、甲土地の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。

この選択肢は誤りです。💔

なぜなら、地上権の場合、特約がなければAが修繕を行う義務を負うことが多いですが、賃借権の場合は原則としてBが修繕義務を負います。つまり、賃借権を持つAは、修繕についてBに頼むことができるということです 😉

✨ ここがポイント！✨ 賃借権の修繕義務は賃貸人（B）が負う！

選択肢2: ＣがＢに無断でＡから当該権原を譲り受け、甲土地を使用しているときは、①でも②でも、ＢはＣに対して、甲土地の明渡しを請求することができる。

この選択肢も誤りです。😓

無断譲渡の場合、地上権も賃借権も、BはCに対して明渡しを請求することはできません。なぜなら、BとCの間には法的な関係がないからです。つまり、BはAに対して権利を持つが、Cへの権利はないということなんですよ(^_^)v

✨ ここがポイント！✨ 無断譲渡ではBはCに請求できない！

選択肢3: ①では、Ａは当該権原を目的とする抵当権を設定することができるが、②では、Ａは当該権原を目的とする抵当権を設定することはできない。

この選択肢が正しいです！👍

先ほども説明した通り、地上権の場合は抵当権を設定できるのに対し、賃借権の場合は設定できません。これが法律上の大きな違いなんですね。つまり、権利の種類によってできることが変わるということです！(๑•̀ㅂ•́)و✧

✨ ここがポイント！✨ 地上権は抵当権設定可、賃借権は不可！

選択肢4: Ｄが甲土地を不法占拠してＡの土地利用を妨害している場合、①では、Ａは当該権原に基づく妨害排除請求権を行使してＤの妨害の排除を求めることができるが、②では、ＡはＤの妨害の排除を求めることはできない。

この選択肢も誤りです。😣

なぜなら、地上権の場合はAが権利を持っているので、Dに対して妨害排除請求権を行使できますが、賃借権の場合も、Aは一定の条件下でDに対して妨害排除を求めることができます。つまり、賃借権を持つAもDに対して妨害排除を求めることができる場合があるということです！(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 賃借権でも条件次第で妨害排除が可能！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、地上権と賃借権の違いです。これを理解することで、宅建士試験においても、実務においても役立つ知識になります！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 地上権は抵当権設定が可能
• 賃借権は抵当権設定が不可
• 賃借権でも条件次第で妨害排除が可能

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも地上権と賃借権に関する問題が出題されています。これらの権利の違いに関する問題は、宅建試験では非常に多く見られますので、しっかり対策しておきましょう！(｀・ω・´)ゞ

⚠️ こんな問題にも注意！

• 権利の譲渡に関する問題
• 修繕義務に関する問題

これらのテーマは、今後の試験でも出題される可能性がありますので、しっかりと勉強しておきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は宅建試験の問題8を通して、地上権と賃借権の違いについて学びましたね！

それぞれの権利が持つ特徴を理解することは、実務でも非常に重要です。これをしっかりと身につけて、今後の試験に活かしてくださいね！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！

たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！