宅建試験 2022年 問8

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2022年度の宅建士試験の問題について、一緒に考えてみましょう！この問題の正解は選択肢3です。つまり、①（地上権）では、Ａは当該権原を目的とする抵当権を設定することができるが、②（賃借権）では設定ができないということなんですよ (^_^)v

まず、抵当権とは、借金をする時にその返済を担保するために不動産に設定する権利のことです。つまり、もしお金を借りて返せなくなった場合、抵当権が設定された不動産を売ってお金を取り返すことができるんですね (・∀・)ノ

地上権の場合は、土地を使用する権利を持っているので、その土地に対して抵当権を設定することができるんですが、賃借権の場合は、借りているだけなので、その土地に対して抵当権を設定することができないんです。つまり、自分のものでないものに対して担保をかけることは無理ということですね！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: ①でも②でも、特約がなくても、ＢはＡに対して、甲土地の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。

この選択肢は不正解です。地上権の場合、基本的には修繕義務があるのですが、賃借権の場合は借主であるＡに修繕義務があることが多いんです。つまり、特約がない場合、賃借権では修繕を行う義務は貸主のＢにはないということです。✨ ここがポイント！✨

選択肢2: ＣがＢに無断でＡから当該権原を譲り受け、甲土地を使用しているときは、①でも②でも、ＢはＣに対して、甲土地の明渡しを請求することができる。

この選択肢も不正解です。無断で譲り受けたＣは、権限がないため、明渡しを請求される可能性があるのですが、賃借権の場合は、ＡがＢとの契約のもとで使用しているため、ＢはＣに直接請求することはできません。つまり、権利の承継についてしっかりとした契約が必要なんですよ (^_^)

選択肢3: ①では、Ａは当該権原を目的とする抵当権を設定することができるが、②では、Ａは当該権原を目的とする抵当権を設定することはできない。

この選択肢は正解です！地上権は権利が強いので抵当権を設定できますが、賃借権はあくまで借りているだけの権利なので設定できないんですね ( ･∀･)つ〃∩

選択肢4: Ｄが甲土地を不法占拠してＡの土地利用を妨害している場合、①では、Ａは当該権原に基づく妨害排除請求権を行使してＤの妨害の排除を求めることができるが、②では、ＡはＤの妨害の排除を求めることはできない。

この選択肢も不正解です。地上権の場合は妨害排除請求権を行使できますが、賃借権でも、契約によって妨害排除を求めることができます。つまり、賃借権でもある程度の権利はあるということです！(๑•̀ㅂ•́)و✧

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で重要な法律知識は以下の通りです！

• 抵当権の設定に関する理解
• 地上権と賃借権の違い
• 権原の譲渡についての契約の重要性

🎯 これだけは覚えておこう！

• 地上権では抵当権が設定できる
• 賃借権では設定できない
• 修繕義務の違いを理解する

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

宅建試験では、地上権や賃借権に関する問題が毎年出題されています。特に、権利の強さや制限についての理解が問われることが多いです。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 権利移転に関する問題
• 修繕義務に関する問題
• 不法占拠に関する問題

しっかりとした理解を深めて、宅建対策に役立てていきましょう！💪

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通じて、地上権と賃借権の違いについて理解が深まったと思います。これらの知識は、実務でも非常に重要ですので、しっかりと覚えておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩