宅建試験 2023年 問10

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回の問題の正解は選択肢3: 400万円です！

それでは、なぜこれが正解なのかを詳しく解説していきますね！

この問題では、債務者Ａが所有する甲土地に対して、債権者Ｂ、Ｃ、Ｄがそれぞれ抵当権を持っています。ここで、BがDのために抵当権の順位を放棄したことがポイントです。

民法では、複数の抵当権がある場合、強い順位を持つ者から順番に配当を受けることができます。BがDの利益のために抵当権の順位を放棄したことで、Bは元々の順位が後ろになってしまうのですが、売却代金が2,400万円の場合の配当額を考えます。

つまり、Bは1,000万円の債権を持っていましたが、Dが優先されるため、Bは配当を受けることができる金額が減ります。しかし、残りの配当額の中でBが受け取ることができる金額は、最終的に400万円となります。(・∀・)ノ

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 0円

この選択肢は不正解です。0円ということは、Bは配当を全く受け取れないということですが、実際には配当があります。

✨ ここがポイント！✨ Bは順位を放棄したとはいえ、何も受け取らないということはありません。必ず配当される金額がありますからね！

選択肢2: 200万円

こちらも不正解です。200万円という金額は、Bが受け取るには少なすぎます。配当の計算において、Bの本来の債権額とのバランスを考えると、200万円では足りません。

✨ ここがポイント！✨ 債権額や順位の放棄の影響をしっかり把握しておく必要があります！

選択肢3: 400万円

こちらが正解です！Bは最終的に400万円を受け取ることができます。Bの債権額は1,000万円ですが、Dの抵当権が優先されるため、Bが受け取る金額が調整されます。

✨ ここがポイント！✨ 売却代金が2,400万円であり、Dの債権2,000万円を優先的に支払った後、残りの400万円がBに配当されることになります！

選択肢4: 800万円

この選択肢も不正解です。800万円はBが受け取るには多すぎる金額で、Dの債権額を考慮する必要があります。

✨ ここがポイント！✨ Dの債権が優先されるため、Bが受け取る金額は400万円が正解です！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題での重要な法的知識は、複数の抵当権の順位と、それに基づく配当の仕組みです。民法第396条では、抵当権者はその順位に従って配当を受けることが定められています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 抵当権の順位が優先されること
• 順位を放棄した場合の影響
• 配当額の計算方法

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去には、抵当権の順位や配当に関する問題が出題されており、特に債権者の優先順位や配当の計算方法についての理解が求められています。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 複数の債権者がいる場合の配当額を求める問題
• 債務者が抵当権の順位を放棄した際の影響に関する問題

試験対策としては、抵当権に関する問題をしっかりと学習しておくことが重要です！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題は、抵当権の順位と配当の仕組みを理解する良い機会でしたね！

この問題を通じて、実務における不動産取引での重要な知識を身につけることができました。宅建士として活躍するためには、こういった法律の理解が必要不可欠です！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！