宅建試験 2023年 問13

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は、2023年度の宅建士試験の問題を一緒に見ていきますよ( ･∀･)つ〃∩

今回の問題の正解は、選択肢2です！この選択肢は「集会は、区分所有者の４分の３以上の同意があるときは、招集の手続を経ないで開くことができる。」とありますが、これは誤りなんです。法律では、招集の手続を経ないで開くことはできないんですよ😅

法的根拠は、建物の区分所有等に関する法律第31条にあります。つまり、集会を開催するには、必ず招集の手続を経なければならないということです😉

日常生活で考えると、友達を集めるときに「明日集まろう！」と急に言うのは難しいですよね。事前に「いつ、どこで、何をするか」を知らせておく必要があるのと同じです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 正しい記述

この選択肢は正しいです。集会では、特別な定数が定められていない限り、規約で決めたこと以外の事項も決議できます。つまり、例えば「今日はこのテーマで話し合う」と事前に伝えておいて、他のことも話し合うことができるということです(・∀・)ノ

選択肢2: 誤った記述

この選択肢が誤りです。集会は必ず招集の手続を経る必要があります。これは、全員に情報を伝えるために重要な手続きなんです。つまり、みんなが集まるためには、事前に知らせておかないといけないということです(^_^)v

選択肢3: 正しい記述

この選択肢も正しいです。共用部分の保存行為は、特に規約で定めがない限り、各共有者が個別に行うことが可能です。つまり、みんなが共同で使う部分の修理をしようとする時、集会を開かずに自分たちが直接やってしまえるということです！✨ ここがポイント！✨

選択肢4: 正しい記述

この選択肢も正しいです。共用部分に関する事項で、全員の利害に関係しない場合、特定の人数の反対があれば変更できないという規定があります。つまり、反対が多ければ変更できないということです(๑•̀ㅂ•́)و✧

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、集会の手続や決議に関する法律の理解です。特に、招集の手続の必要性をしっかりと覚えておきましょう！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 集会には必ず招集の手続が必要
• 集会での決議は、特別定数を除き、規約で決めたこと以外も可
• 共用部分の保存行為は、規約に特に決まりがない限り各自で行える

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、集会や決議に関する問題は頻出です。特に、集会の招集や決議の要件に関する問題は毎年見られますので、しっかりと対策をしておきましょう！⚠️ こんな問題にも注意！

また、実際の不動産取引においても、これらの法律知識は重要ですので、実務にも役立ちますよ！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題では、集会の招集手続や決議の重要性について学びましたね。これらの知識は、宅建士として活動する際にも非常に役立つものです！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！

たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！