宅建試験 2023年 問2

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は、相隣関係に関する問題を一緒に解いていきましょう( ･∀･)つ〃∩ 正解は選択肢1です！ この選択肢は「土地の所有者は、境界標の調査または境界に関する測量等の一定の目的のために必要な範囲内で隣地を使用することができる」と説明していますが、住家に立ち入る場合は居住者の承諾が必要だということです。 法的根拠は民法第211条に基づいており、「所有権の内容」に関する規定です。つまり、相手の土地を使用する際には、相手の権利を尊重しなければならないということです 😉 日常生活の例で考えてみましょう。例えば、隣の家の庭にある境界線で測量をする場合、相手の承諾なしにその庭に立ち入ることはできません。これが法律で決まっている理由です！(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 土地の所有者は、境界標の調査又は境界に関する測量等の一定の目的のために必要な範囲内で隣地を使用することができる場合であっても、住家については、その家の居住者の承諾がなければ、当該住家に立ち入ることはできない。

この選択肢は正解です！土地の所有者は、測量などの目的で隣地を使用できますが、住家には居住者の承諾が必要です。これが法律で保障されていることから、他人の権利を侵害してはいけません！✨ ここがポイント！✨

選択肢2: 土地の所有者は、隣地の竹木の枝が境界線を越える場合、その竹木の所有者にその枝を切除させることができるが、その枝を切除するよう催告したにもかかわらず相当の期間内に切除しなかったときであっても、自らその枝を切り取ることはできない。

この選択肢は不正解です。土地の所有者は、隣地の竹木の枝が越えている場合、相手に通知して相当期間内に切除しなければ、自ら切り取ることができるのです。つまり、やっぱり権利があるということです(^_^)v

選択肢3: 相隣者の一人は、相隣者間で共有する障壁の高さを増すときは、他方の相隣者の承諾を得なければならない。

この選択肢は正解です！相隣者の間で共有する障壁を増やす場合、必ず相手の承諾が必要です。これも法律で決まっています(・∀・)ノ

選択肢4: 他の土地に囲まれて公道に通じない土地の所有者は、公道に出るためにその土地を囲んでいる他の土地を自由に選んで通行することができる。

この選択肢は不正解です。通行権は法律で制限されており、囲まれている土地の所有者は、隣接する土地を通行する権利は必ずしも持っていません。つまり、自由に選べるわけではないんですよ(;^_^A

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題は相隣関係の法律についての理解を深めるために重要です。以下のポイントをしっかり押さえておきましょう！🎯 これだけは覚えておこう！

• 土地の所有者は他人の権利を尊重しなければならない。
• 住家に立ち入る際は必ず承諾が必要。
• 共有する障壁の高さを変えるときも承諾が必要。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

相隣関係に関する問題は、宅建試験でよく出題されます。過去にも、他の土地の権利についてや、隣地の権利に関する問題が出ていますので、しっかり対策しておきましょう！⚠️ こんな問題にも注意！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回は相隣関係の問題を解説しました。法律を理解することは、実務でも非常に重要です！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩