宅建試験 2023年 問27

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は、2023年度の宅建士試験からの問題を一緒に解説していきますよ( ･∀･)つ〃∩

今回の正解は選択肢4です！これがなぜ正解なのか、詳しく見ていきましょう。😊

この問題は、宅地建物取引業法第34条の２第１項第４号に関する内容で、特に建物状況調査についての理解が必要です。建物状況調査とは、建物の重要な部分の状態を調べることを指します。つまり、建物の安全性や耐久性を確保するための調査なんですよ😉

法的には、宅地建物取引業者が行うべき業務の一環として、必要な知識を持った専門家による調査が求められています。つまり、調査を依頼する際には、きちんとした資格を持った人でないといけないということです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 正しい

この選択肢は正しいです。建物状況調査は、国土交通省が定める基準に基づいて行われ、専門的な知識を持つ者が実施するものです。つまり、専門家に依頼することが大切なんですよ(^_^)v

選択肢2: 正しい

こちらも正しいです。建物状況調査を行うには、建築士の資格が必要です。国土交通大臣が認定した講習を修了した人が実施しなければならないということです。つまり、資格がないと調査はできないということです✨ ここがポイント！✨

選択肢3: 正しい

この選択肢も正しいです。宅地建物取引業者は、建物状況調査のあっせんを行っても、売主から別途報酬を受け取ることはできません。つまり、あっせん料を取ることは不適切ということなんです(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢4: 誤り

ここが誤りの選択肢です。この選択肢は、既存住宅の貸借に関するものですが、宅地建物取引業法第37条により、貸借の場合には建物状況調査の結果を記載する必要はありません。つまり、貸借契約においては、調査結果の記載が義務付けられていないということです。注意が必要ですね！⚠️

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、宅地建物取引業法に基づく建物状況調査の重要性が問われています。特に、既存住宅の取り扱いにおいて、どのように調査が行われるかについての理解が必要です。😌

🎯 これだけは覚えておこう！

• 建物状況調査は専門知識を持つ者が行う。
• 宅地建物取引業者はあっせん料を受け取れない。
• 貸借の場合には調査結果の記載は不要。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、建物状況調査に関する問題は多く出題されています。特に、どのような条件で調査が行われるかや、業者の義務に関する内容がよく問われます。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 調査を実施する者の資格に関する問題。
• 報酬に関するルールについての問題。

試験対策としては、宅地建物取引業法についての理解を深めることが重要です！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通じて、建物状況調査の重要性や法的な背景について学びましたね。これを実務に活かすことで、より安全な不動産取引が行えるようになります！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩