宅建試験 2023年 問31

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回の問題の正解は選択肢4です！

では、なぜこれが正解なのか詳しく見ていきましょう。販売する宅地又は建物の広告に関し、著しく事実に相違する表示をした場合、これは監督処分の対象となるだけでなく、懲役や罰金に処せられる可能性があるんです。つまり、嘘の情報を広告に載せると、大きな法律的な問題を引き起こすということです😉

例えば、実際には100㎡の土地を200㎡と表示した場合、買った人が損をする可能性が高いですよね。法律で守られている部分だからこそ、正しい情報を提供することがとても重要なんです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 宅地又は建物の売買に関する注文を受けたときは、取引態様の別を明らかにしなければならないが、当該注文者が事前に取引態様の別を明示した広告を見てから注文してきた場合においては、取引態様の別を遅滞なく明らかにする必要はない。

この選択肢は不正解です！

なぜなら、たとえ広告で取引態様が明示されていたとしても、取引態様を明らかにする責任は変わらないからです。つまり、常にお客様に対して正確な情報を提供しなければならないということです(・∀・)ノ✨

選択肢2: 既存の住宅に関する広告を行うときは、法第34条の２第１項第４号に規定する建物状況調査を実施しているかどうかを明示しなければならない。

こちらも不正解です。建物状況調査は行うかどうかの明示が必要ですが、必ずしも実施することが求められているわけではありません。つまり、調査を行っていない場合は、その旨を広告に書かなければならないわけではないということなんです(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢3: これから建築工事を行う予定である建築確認申請中の建物については、当該建物の売買の媒介に関する広告をしてはならないが、貸借の媒介に関する広告はすることができる。

この選択肢も不正解です。建築確認申請中の物件に関しては、売買も貸借も広告を出すことができません。つまり、工事が終わるまで待たなければならないということです(￣^￣)ゞ

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、宅地建物取引業法に基づく広告に関するルールです。特に、広告の内容が事実と異なる場合にどのような処罰があるのかが重要なポイントです！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 広告は正確な情報を提供することが法律で求められている。
• 嘘の表示をすると、監督処分や罰金が科せられる可能性がある。
• 建築確認申請中の物件に関しては、売買・貸借ともに広告禁止。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、広告に関する問題が頻出しています。特に、事実と異なる表示や取引態様の明示に関する問題は注意が必要です！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 広告表示の許可と禁止に関する問題。
• 取引態様の説明義務に関する問題。

宅建試験では、法律の原則をしっかり理解しておくことが大切です(｀・ω・´)ゞ

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題では、広告に関する法律の重要性が問われました。正確な情報を提供することが、皆さんの信頼につながるんですよ(^_^)v

この知識は実務でも非常に役立つので、しっかりと覚えておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！