宅建試験 2023年 問33

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2023年度の宅建試験からの問題を解説しますよ( ･∀･)つ〃∩ 今回の問題の正解は 選択肢1です！ なぜこれが正解かと言いますと、 重要事項の説明については、宅地建物取引業者が所有する物件についてのみ行う義務があるからです。つまり、Ａ業者が甲宅地に関する重要事項を説明するのは必要ですが、乙宅地に関しては説明する義務がないということです 😉 法的根拠は、宅地建物取引業法第35条にあります。この条文では、「取引業者は、自己が所有する宅地等について、重要事項を説明しなければならない」と定められています。これは、取引の透明性を確保するために必要なんですよ(^_^)v 例えば、あなたが友達に自分の持っている本を貸すとき、その本についての説明はするけれど、他の人の本については説明しないのと同じです。これが宅建業界でも当てはまるんですね(・∀・)ノ

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 正しい

この選択肢は正解です。先ほど説明した通り、Ａ業者は自身の甲宅地についての重要事項を説明する義務がありますが、他者の乙宅地については義務がありません。✨ ここがポイント！✨

選択肢2: 不正解

この選択肢は不正解です。重要事項説明には、 引渡しの時期についての説明は含まれません。つまり、引渡しの時期は契約の条件として別途定められることが多いからです(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢3: 不正解

こちらも不正解です。重要事項説明書には、 保全措置に関する事項は記載する必要がありません。保全措置は別の手続きであり、重要事項説明とは異なるからです。これも注意が必要ですね(^_^;)

選択肢4: 不正解

この選択肢も間違いです。 電磁的方法による提供については、依頼があった場合でも、改めて承諾を得る必要があります。つまり、口頭だけでは不十分ということです(>_ この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、宅地建物取引業法第35条に基づく重要事項説明の義務が問われています。🎯 これだけは覚えておこう！

• 重要事項の説明は自己の物件に限る
• 引渡しの時期は契約条件として別途扱う
• 保全措置については重要事項説明書に記載不要
• 承諾なしに電磁的方法での提供はできない

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去には、宅建士試験で重要事項説明に関する選択肢が複数回出題されています。例えば、取引業者の義務や取引の透明性に関連する問題が多く見られます。⚠️ こんな問題にも注意！ 今後も重要事項説明に関する問題が出る可能性が高いので、しっかり対策しておきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は重要事項説明についての問題を解説しましたね。要点をまとめると、

• 自己の物件に関する説明義務がある
• 引渡しの時期や保全措置は別の扱い
• 電磁的方法での提供には承諾が必要

これらは実務でも非常に重要な知識ですので、しっかり覚えておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩