宅建試験 2023年 問34

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回の問題の正解は選択肢3: 三つです！なぜそれが正解なのか、詳しく見ていきましょうね。

この問題では、宅地建物取引業法に基づく違反の有無について問われています。法律に違反する行為は、基本的に宅建業者としての責任を果たさないことにつながります。例えば、媒介報酬を正当な方法で受け取らなかった場合などが該当します。

法的根拠としては、宅地建物取引業法第46条や第47条が関連します。つまり、これらの条文により、報酬の受領方法や媒介の際のルールが定められているということです 😉

日常生活の具体例として、例えば不動産を借りる際に、正規の報酬を支払わずに不正に受け取ることがあった場合、それは大きな問題になります！このようなことが法律違反に該当するんですよ(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢ア

アでは、Ｃが媒介依頼を受ける際にＤから承諾を得ずに132,000円の報酬を受領したとされています。これは宅建業法第46条に違反します。なぜなら、媒介報酬はあらかじめ依頼者の同意を得てから受け取る必要があるからです。つまり、承諾なしに報酬を受け取ることは許されないということです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 媒介報酬は必ず依頼者の承諾を得てから受け取ることが必要です！

選択肢イ

イに関しては、Ａが事前に特別な広告の依頼を受けたため、広告料金を請求し受領したとありますが、これは問題ありません。特別な依頼があった場合、事務所費用を請求することは認められています。つまり、正当な業務の一環として受け取ることができるということです(｀・ω・´)ゞ

選択肢ウ

ウでは、ＣがＤに賃貸借契約書の作成費を限度額まで受領した媒介報酬の他に請求して受領したとされています。これは違反です。宅建業法第46条により、媒介報酬以外の料金を受け取ることはできません。つまり、媒介報酬以外の料金請求は違法ということです(・ω<)ノ

✨ ここがポイント！✨ 媒介報酬以外の請求は認められていません！

選択肢エ

エでは、事務所として貸借する契約の場合に、ＡがＢから132,000円、ＣがＤから132,000円を受領したとされていますが、これは正当な媒介報酬です。事務所賃貸の場合も同様に報酬を受け取ることができるため、これは問題ありません。つまり、適正な報酬を受け取ることは法律に則っていますよ(^o^)丿

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識や概念を整理しましょう！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 媒介報酬は依頼者の承諾が必要
• 媒介報酬以外の請求は違法
• 正当な広告依頼に基づく費用請求は認められる

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験では、媒介報酬に関する問題や、広告に関する問題が出題されています。このことから、今後も同様の問題が出る可能性が高いです。特に、報酬の受領方法や媒介契約の取り決めについては、しっかりと理解しておく必要があります！

⚠️ こんな問題にも注意！⚠️ 媒介報酬の基準や支払い条件についての問題が出やすいです！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回は宅建試験の問題34について解説しましたね。問題の要点を簡潔にまとめると、媒介報酬の受領に関するルールが大切だということです。これを理解しておくことで、実務でも役立つ知識になりますよ！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！