宅建試験 2023年 問35

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は、宅地建物取引業法に関する重要な問題を解説していくよ( ･∀･)つ〃∩

今回の正解は、選択肢4です。なぜこれが正解なのか、一緒に見ていきましょう！

この問題では、買主が申込みを撤回する際の手続きが問われています。具体的には、宅地建物取引業者が売却の媒介を依頼している場合、買主は申込みの撤回をすることができないのです。

これは宅地建物取引業法第37条の2に基づいています。つまり、媒介を依頼した業者を通じての取引では、クーリング・オフが適用されないということです 😉

例えば、あなたが友人に頼んで不動産を売ってもらう場合、友人が業者を通じて売却活動を行ったら、直接的な取引ではないため、クーリング・オフの権利がなくなるというわけです。わかりましたか？(´▽｀)

各選択肢の詳細解説

選択肢1: Ａは、仮設テント張りの案内所でＢから買受けの申込みを受けた際、以後の取引について、その取引に係る書類に関してＢから電磁的方法で提供をすることについての承諾を得た場合、クーリング・オフについて電磁的方法で告げることができる。

この選択肢は不正解です。クーリング・オフの告知は、書面で行う必要があります。電磁的方法では無効とされるため、注意が必要です！😣

✨ ここがポイント！✨ クーリング・オフの告知は必ず書面で行うことが求められます。

選択肢2: Ａが、仮設テント張りの案内所でＢから買受けの申込みを受けた場合、Ｂは、クーリング・オフについて告げられた日から８日以内に電磁的方法により当該申込みの撤回を申し出れば、申込みの撤回を行うことができる。

この選択肢も不正解です。クーリング・オフの撤回は、書面で行わなければなりません。電磁的方法は認められません！(｡•́︿•̀｡)

✨ ここがポイント！✨ クーリング・オフの撤回も書面で行う必要があります。

選択肢3: Ａが、Ａの事務所でＢから買受けの申込みを受けた場合、Ｂは、申込みの日から８日以内に電磁的方法により当該申込みの撤回を申し出れば、申込みの撤回を行うことができる。

この選択肢も不正解です。事務所での取引であっても、クーリング・オフの撤回は書面で行うことが必要です！😅

✨ ここがポイント！✨ 事務所での取引でも、撤回は書面で行う必要があります。

選択肢4: Ａが、売却の媒介を依頼している宅地建物取引業者Ｃの事務所でＢから買受けの申込みを受けた場合、Ｂは、申込みの日から８日以内に書面により当該申込みの撤回を申し出ても、申込みの撤回を行うことができない。

この選択肢が正解です。媒介を依頼している場合、クーリング・オフの権利が制限されます。つまり、クーリング・オフが適用されないということです！(・∀・)ノ

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、宅地建物取引業法第37条の2です。この法律は、クーリング・オフの手続きに関する規定を定めています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• クーリング・オフは書面で行う必要がある
• 媒介を依頼した場合、クーリング・オフの権利が制限される
• 電磁的方法では告知や撤回は行えない

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、クーリング・オフに関する問題は出題されています。特に、媒介の有無や告知方法についての問題が多いですよ！📚

⚠️ こんな問題にも注意！

• 媒介業者を介した取引におけるクーリング・オフの扱い
• 書面での告知とその重要性

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題では、クーリング・オフに関する重要な法律知識を学びましたね( ･∀･)つ〃∩

クーリング・オフの手続きは、実務でも非常に重要な部分ですので、しっかりと理解しておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！