宅建試験 2023年 問36

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2023年度の宅建試験の問題36を解説するよ( ･∀･)つ〃∩

この問題の正解は選択肢3: 三つです！なぜなら、選択肢ア、イ、エが宅地建物取引業法に違反しているからです。法的根拠を見ていきましょう(^o^)

具体的には、宅地建物取引業法第34条に基づき、業者は適切な取引を行う義務があります。つまり、適切に業務を行わないと法律に違反してしまうということです 😉

次に、具体例を挙げて理解を深めていきましょう！

各選択肢の詳細解説

選択肢ア

アの内容は、賃借の申し込みをした者が撤回した場合、諸費用を差し引いて預り金を返還したというものです。

これは、賃借契約が成立していないため、業者は全額返還する義務があります。つまり、預り金から諸費用を差し引くことはできないということです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨

賃借契約が成立する前の撤回では、全額返還が原則です。これが法律のルールなんですよ(^_^)v

選択肢イ

イの内容は、売主が手付金の分割払いを提案したことに関してです。

これは法律的には問題ありません。手付金の分割払いは、契約当事者間の合意があれば可能です。つまり、これは違反ではないということです(・∀・)ノ

選択肢ウ

ウの内容は、帳簿の記載についてです。帳簿に漏れなく記載し、電子媒体で保存することは法律に則っています。

これは正しい行為です。つまり、違反ではないということです(・∀・)ノ

選択肢エ

エの内容は、マンションの売買の勧誘を告げずに個人宅を訪問したことです。

これは宅地建物取引業法第46条に違反します。業者は取引の目的を明示する義務があります。つまり、隠れて勧誘するのはダメということです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨

取引の目的を隠すことは法律で禁止されているので、これは違反なんです(^_^;)

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で重要な法律知識は、宅地建物取引業法の規定です。特に、業者の義務や契約の成立についての理解が求められます。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 賃借契約の撤回時の預り金は全額返還
• 手付金の分割払いは合意があればOK
• 帳簿の記載と保存は法律に従う必要あり
• 取引目的を明示することは法律の義務

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、宅建業法に基づく業者の義務や違反行為に関する問題が出題されています。今後もこの傾向は続くと予想されます(｀・ω・´)ゞ

⚠️ こんな問題にも注意！

• 契約の解除や撤回に関する問題
• 業者の説明義務に関する問題
• 帳簿の管理方法に関する問題

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は宅建試験の問題36について詳しく解説しました( ･∀･)つ〃∩

問題を通じて、業者の義務や契約の成立についての重要性がわかりましたね。実務でも役立つ知識ですので、しっかり覚えておきましょう！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！