宅建試験 2023年 問39

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2023年度の宅建試験問題39を一緒に解説していくよ( ･∀･)つ〃∩

今回の正解は選択肢2です！

この選択肢は、手付金の保全措置を保証保険契約で講じる際、保険期間が「契約成立から引渡しまで」となることを示しています。これは宅地建物取引業法第34条に基づいています。つまり、手付金を受け取った後、速やかに保全措置を講じる必要があるんですよ😉

たとえば、あなたが友達にゲームを貸すとき、返してもらえる保証がないと心配ですよね。だから、友達が保証をかけてくれたり、代わりに保証人を立ててくれたりするわけです。これが手付金の保全措置に似ているんです✨

各選択肢の詳細解説

選択肢1: Ａは、Ｂから手付金を受領した後に、速やかに手付金の保全措置を講じなければならない。

この選択肢は不正解です。確かに手付金の保全措置は必要ですが、実際には受領後に速やかに講じる義務はないのです。つまり、契約の時点で既に保全措置が取られている必要があります。(^_^;)

選択肢2: Ａは、手付金の保全措置を保証保険契約を締結することにより講ずる場合、保険期間は保証保険契約が成立した時から宅地建物取引業者が受領した手付金に係る宅地の引渡しまでの期間とすればよい。

この選択肢が正解です！保険期間は契約成立から引渡しまでの間に設定されなければならないため、重要なポイントです(≧▽≦)

選択肢3: Ａは、手付金の保全措置を保証保険契約を締結することにより講ずる場合、保険事業者と保証保険契約を締結すればよく、保険証券をＢに交付する必要はない。

この選択肢も不正解です。保険証券は必ずＢに交付しなければならないんですよ。これにより、Ｂが手付金の保全状況を確認できるようになっています。つまり、保護のために必要なんです！(^_^)v

選択肢4: Ａは、手付金の保全措置を保証委託契約を締結することにより講ずるときは、保証委託契約に基づいて銀行等が手付金の返還債務を連帯して保証することを約する書面のＢへの交付に代えて、Ｂの承諾を得ることなく電磁的方法により講ずることができる。

この選択肢も不正解です。保証委託契約に基づく書面の交付は必要で、電磁的方法だけでは不十分です。つまり、相手方の理解と同意が必要なんです！✨

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題は、宅地建物取引業法に基づく手付金の保全措置に関するものです。特に第34条が関連しています。これは、宅建士として必ず押さえておくべきポイントです！(๑•̀ㅂ•́)و✧

🎯 これだけは覚えておこう！

• 手付金の保全措置は必須。
• 保証保険契約の保険期間は引渡しまで。
• 保険証券は必ず交付すること。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

昨年度の宅建試験でも手付金の保全に関する問題が出題されました。これからも同様の問題が出る可能性が高いですので、しっかり対策をしておきましょう！(｀・ω・´)ゞ

⚠️ こんな問題にも注意！

• 手付金の種類やその保全方法に関する問題。
• 宅地建物取引業法の変更点。

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は手付金の保全措置について詳しく学びましたね！この知識は実務でも非常に重要です。

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！また次回もお楽しみに( ･∀･)つ〃∩