宅建試験 2023年 問40

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩ 今日は、2023年度の宅建士試験の問題について詳しく解説するよ！

今回の正解は、選択肢4です！この選択肢では、Ａは、Ｂが他の宅地建物取引業者の媒介又は代理によって売買の契約を成立させたときの措置を法第34条の２第１項の規定に基づく書面に記載しなければならないと述べています。

この法第34条の2では、宅地建物取引業者が媒介契約を締結した際に、重要な事項について書面で説明しなければならないことが定められています。つまり、取引に関する情報をしっかりと相手に伝えないといけないんですよ！😉

これが実務にどう関わるかというと、例えばあなたが不動産を売りたいときに、他の業者に依頼しても、最初に契約した業者はそれを知る必要があるわけです。これが不動産取引の透明性を保つために重要なんですね！✨

各選択肢の詳細解説

選択肢1: Ａは、当該中古住宅について購入の申込みがあったときは、遅滞なく、その旨をＢに報告しなければならないが、Ｂの希望条件を満たさない申込みだとＡが判断した場合については報告する必要はない。

この選択肢は不正解です。法では、申込みがあった場合は、条件に関係なく報告が必要です。つまり、希望条件を満たさない場合でも、正直に報告することが大事なんです！😅

選択肢2: Ａは、法第34条の２第１項の規定に基づく書面の交付後、速やかに、Ｂに対し、法第34条の２第１項第４号に規定する建物状況調査を実施する者のあっせんの有無について確認しなければならない。

この選択肢も不正解です。法律では、あっせんの有無を確認する義務はないため、ここでの説明は誤りです。つまり、調査を行うかどうかは業者の判断であって、必須ではないんですよ！😜

選択肢3: Ａは、当該中古住宅について法で規定されている事項を、契約締結の日から休業日数を含め７日以内に指定流通機構へ登録する義務がある。

こちらも不正解です。指定流通機構への登録は必要ですが、具体的に「休業日数を含め」という表現が法律にないため、間違いです。つまり、登録には期限がありますが、休業日は考慮しなくても良いんです！😂

選択肢4: Ａは、Ｂが他の宅地建物取引業者の媒介又は代理によって売買の契約を成立させたときの措置を法第34条の２第１項の規定に基づく書面に記載しなければならない。

この選択肢が正しいです！文書に記載することが義務づけられているため、透明性が確保されます。つまり、取引の流れを明記することで、すべての関係者が納得しやすくなるんですね！😊

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、宅地建物取引業法第34条の2です。法律では、媒介契約に基づいて取り決めが必要な事項をしっかりと文書化し、関係者に伝えることが重要とされています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 媒介契約の内容は必ず文書で明記すること。
• 購入申込みがあった場合は報告が必要。
• 他の業者との契約状況を文書に記載する義務がある。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、媒介契約に関する問題は頻出です。特に、法律の細かい条文に基づいた選択肢の正誤を問う形式が多いです。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 媒介契約の種類による義務の違い。
• 契約内容の報告義務に関する問題。

試験対策としては、法の条文をしっかりと理解し、類似問題を繰り返し解くことが効果的です！💪

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題は、宅建士としての基礎知識を問う重要な内容でしたね。法律に基づいた正しい知識を持つことが、実務でも役立ちます。

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！