宅建試験 2023年 問41

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は、令和5年の宅建士試験からの問題を一緒に解いていきましょう( ･∀･)つ〃∩ 今回の問題の正解は 選択肢2です！これは、宅地建物取引業者Ａで専任の宅地建物取引士として働いているＢが、勤務実態のない別の業者において自らが専任の宅地建物取引士であると表示されていることを許可した場合、乙県知事がＢに対して必要な指示をすることができるという内容です。 法的根拠としては、宅地建物取引業法第19条に関連しています。つまり、宅建士は適切に業務を行う責任があり、もしその責任を果たさない場合、知事が指導する権限を持つということです 😉 例えば、あなたがカフェで働いているとしましょう。もし他のカフェで、あなたが働いていると嘘をつかれていたら、あなたの勤め先から注意されることがあると思います。これが、宅建士の業務における責任にあたりますね(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 甲県知事は、宅地建物取引士に対して必要な報告を求めることができるが、その対象は、甲県知事登録の宅地建物取引士であって、適正な事務の遂行を確保するために必要な場合に限られる。

この選択肢は 不正解です。知事は全ての宅建士に対して報告を求める権限を持ち、特に「適正な事務の遂行を確保するため」という制限はありません。 ✨ ここがポイント！✨ つまり、知事は必要に応じて、どの宅建士にでも報告を求めることができるということです。

選択肢2: 宅地建物取引業者Ａ（甲県知事免許）で専任の宅地建物取引士として従事しているＢ（甲県知事登録）が、勤務実態のない宅地建物取引業者Ｃ（乙県知事免許）において、自らが専任の宅地建物取引士である旨の表示がされていることを許した場合には、乙県知事は、Ｂに対し、必要な指示をすることができる。

この選択肢は 正解です。宅建士は、他の業者で不適切な表示がされることを許可してはいけません。乙県知事が必要な指示を行うことができるのは、宅建士の業務を守るためです。 ✨ ここがポイント！✨ つまり、宅建士は他の業者に誤った情報を与えてはいけないということです。

選択肢3: 宅地建物取引士が不正の手段により宅地建物取引士証の交付を受けた場合においては、そ の登録をしている都道府県知事は、情状が特に重いときは、当該宅地建物取引士の登録を消除することができる。

この選択肢は 不正解です。登録の消除は、情状が重い場合に限らず、原則として行われることができます。つまり、どのような場合でも登録を取り消すことが可能です。 ✨ ここがポイント！✨ つまり、不正に取得した宅建士証の交付は、情状に関わらず登録を消すことができるということです。

選択肢4: 都道府県知事は、宅地建物取引士に対して登録消除処分を行ったときは、適切な方法で公 告しなければならない。

この選択肢は 不正解です。登録消除に関する公告についての規定はありません。つまり、公告しなければならないという義務はないということです。 ✨ ここがポイント！✨ 公告の必要がないため、知事が登録消除を行った際に必ずしも公に知らせる必要はないということです。

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、宅地建物取引士の責任と知事の権限についてです。宅建士は自らの業務を正しく行う義務があり、知事は不適切な行為に対して指導する権限を持っています。 🎯 これだけは覚えておこう！

• 宅建士は自らの業務を正しく行う責任がある
• 知事は必要に応じて報告を求めることができる
• 不正に取得した証明書は取り消される可能性がある

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、宅建士の業務の適正について問われる問題が多く出題されています。特に、宅建士の責任や知事の権限についての問題は頻出です。 ⚠️ こんな問題にも注意！ 宅建士が不正に証明書を取得した場合や、誤った表示についての問題が出題されることが多いです。 試験対策としては、宅建士の業務や知事の権限についてしっかりと理解し、例題を解くことで実力をつけることが重要です！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題を通じて宅建士の業務の重要性を再認識できたのではないでしょうか？ 宅建士は不動産取引において非常に重要な役割を果たしています。正しい情報を持っていることが、信頼を築くために不可欠です。 💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！