宅建試験 2023年 問42

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回の問題の正解は、選択肢3: 三つです！なぜそれが正解なのか、詳しく見ていきましょう！

この問題は、宅地建物取引業法第35条に関連しています。これは、宅地建物取引士がどのように重要事項を説明するかについて定めた法律です。つまり、重要な契約内容を相手にしっかりと説明することが求められているんですよ(^^)/

法律に基づくと、宅地建物取引士は、相手方からの請求がなければ、宅地建物取引士証を提示する義務がありません。これを日常生活に例えると、友達に「証明書を見せて」と言われるまでは、財布の中の身分証明書を出さないのと同じです😉

各選択肢の詳細解説

選択肢ア

この選択肢は正しいです。宅地建物取引士証は、相手方からの請求がない限り提示する必要がないんです。つまり、相手が求めていなければ、こちらから見せなくても良いということですね(・∀・)ノ

選択肢イ

この選択肢も正しいです。売主と買主が宅地建物取引業者でない場合、媒介業者は重要事項説明書を交付し、説明を行う義務があります。つまり、仲介役の人がしっかりと説明しなきゃいけないということです(^_^)v

選択肢ウ

この選択肢が誤っています！宅地建物取引業者が売主の場合、買主が業者であっても重要事項説明書を交付しなければならず、説明を省略することはできません。つまり、売主が業者でも、しっかり説明する責任があるということです😳

選択肢エ

この選択肢も正しいです。業者である売主は、業者でない買主に対して、代金やその支払時期及び方法を説明する必要があります。つまり、重要な取引条件はしっかりと伝えなきゃいけないんですよね(๑•̀ㅂ•́)و✧

✨ ここがポイント！✨ 重要事項の説明は、どんな場合でも省略できないのでしっかり覚えておきましょう！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識は、宅地建物取引業法第35条です。ここでは、宅地建物取引士が重要事項を説明する際の義務が詳細に定められています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 宅地建物取引士証は請求がない限り提示不要
• 媒介業者は必ず重要事項説明書を交付しなければならない
• 売主が業者の場合、説明を省略できない

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも、重要事項説明に関する問題が出題されています。特に、宅地建物取引士の義務や、媒介業者の役割に関する問題が多い傾向があります。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 宅地建物取引業法に基づく義務の確認
• 重要事項説明書の内容や交付義務についての問題

試験対策として、具体的な法律条文をしっかりと理解しておくことが大切です！(｀・ω・´)ゞ

まとめ

🌟 お疲れさまでした！これで今回の問題もクリアです！重要事項の説明は、宅建士として非常に重要な役割の一部です。実務でも大いに活用する知識なので、しっかりと身につけておきましょう💪

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！