宅建試験 2023年 問44

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は、宅地建物取引業保証協会に関する問題を一緒に解いていきましょう！

正解は選択肢1です！この選択肢が正しい理由を見ていきましょう。

宅地建物取引業法第50条に基づいて、保証協会の社員は、自らが取り扱った宅地建物取引業に関する苦情があった場合、正当な理由がない限り資料の提出を拒むことはできません。つまり、保証協会がトラブルを解決するために必要な情報を集めるために、社員は協力しなければならないということです😉

例えば、あなたが不動産を購入したときに、取引先に問題が生じたとします。その場合、保証協会が間に入って問題を解決しようとするのですが、そのために必要な情報を取引を行った不動産業者が提出しなければならないんです。これが法律で定められたルールなんですよ！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 正解

この選択肢は、宅地建物取引業法に基づいており、社員は苦情解決のために協力する義務があることを示しています。つまり、問題解決に向けて情報提供が求められるということです (・∀・)ノ

選択肢2: 不正解

この選択肢は誤りです。保証協会は弁済業務保証金の返還を行う際には公告を行う必要がありますが、これは社員が一部の事務所を廃止した場合に当てはまるわけではありません。つまり、公告を行う義務は特定の状況に限られるということです (・ω<)ノ ✨ ここがポイント！✨公告が必要な場合は、具体的な条件があるので、注意が必要です！

選択肢3: 不正解

この選択肢も誤りです。保証協会は損害の還付請求を受けた場合、直ちに返還しなければならないわけではありません。つまり、一定の手続きが必要ということです (^_^;)

✨ ここがポイント！✨還付請求には、ちゃんとした手続きがあるので、急いではいけません！

選択肢4: 不正解

この選択肢も誤りです。保証協会が承認を受けた場合でも、社員が売主となる場合の手付金等の受領は、工事完了前には対象外です。つまり、工事が完了するまでは受領できないということです (￣▽￣)

✨ ここがポイント！✨常に工事の状況を確認することが大切です！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、宅地建物取引業法の規定に基づく保証協会の役割や義務が問われています。つまり、法律に基づいて不動産取引におけるトラブル解決の仕組みが整備されているということです (๑•̀ㅂ•́)و✧

🎯 これだけは覚えておこう！

• 保証協会は社員に対し、苦情解決に協力を求める
• 公告の要件は特定の条件がある
• 損害の還付請求には手続きが必要
• 工事完了前の手付金等の受領はできない

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、保証協会に関する問題は頻出です。特に、社員の義務や権利、公告の要件についての理解が必要です。つまり、これらのテーマに注目して勉強することが重要です 💡

⚠️ こんな問題にも注意！⚠️保証協会の業務や関連する法律について、特に手続きの流れや条件をしっかりと理解しておきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通じて、宅地建物取引業保証協会の役割や法的根拠について理解が深まったと思います！

この知識は実務においても非常に重要ですので、しっかりと覚えておきましょうね！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩