宅建試験 2023年 問7

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2023年度の宅建士試験の問題について解説しますよ( ･∀･)つ〃∩

今回の問題の正解は、選択肢3です！Ｃには、Ｂに対し、配偶者居住権の設定の登記を備えさせる義務がある。という内容ですね。

これは民法第897条に基づくもので、配偶者居住権は登記をすることによって初めて第三者に対抗できる権利となります。つまり、登記をしなければ、他の人がその権利を知らずに取引を行ってしまうかもしれないということです 😉

日常生活で言えば、家の名義が他の人になっているのに、あなたが住んでいる状態。名義人が変わると、あなたの居住権が危うくなる可能性があるんですよ(・∀・)ノ

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 遺産分割協議において、Ｂの配偶者居住権の存続期間が定められなかった場合、配偶者居住権の存続期間は20年となる。

この選択肢は不正解です。配偶者居住権の存続期間は、特に定めがなければ「配偶者が生存している間」となります。つまり、Bさんが生きている限り、その権利は続くんです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 配偶者居住権の期間は、基本的に配偶者の生存期間に基づくんです！

選択肢2: Ｂが高齢となり、バリアフリーのマンションに転居するための資金が必要になった場合、Ｂは、Ｃの承諾を得ずに甲建物を第三者Ｄに賃貸することができる。

これも不正解です。配偶者居住権を持つBさんは、Cさんの承諾がないと賃貸することはできません。つまり、Bさんが居住権を持っている間は、その建物を勝手に貸すことはできないということです(・ω<)

✨ ここがポイント！✨ 配偶者居住権は、居住権を持つ人の自由を制限するものなんですよ！

選択肢3: Ｃには、Ｂに対し、配偶者居住権の設定の登記を備えさせる義務がある。

こちらが正解！Cさんには、Bさんに対して配偶者居住権の登記をする義務があります。この登記によって、Bさんの権利が強化され、他の人に対抗できるようになります( ･∀･)つ〃∩

✨ ここがポイント！✨ 登記をしないと、Bさんの権利が他の人に知られない可能性がありますよ！

選択肢4: Ｃは、甲建物の通常の必要費を負担しなければならない。

この選択肢も不正解です。通常の必要費は、居住権を持つBさんが負担することになります。Cさんは所有権を持っていますが、居住権のあるBさんが基本的にその費用を負担するんですよ(^_^)v

✨ ここがポイント！✨ 通常の必要費は居住権のある人が負担することになっています！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で重要なのは、配偶者居住権に関する民法の規定です。特に、登記の重要性や、居住権の制限について理解しておく必要があります。これにより、不動産取引における複雑な権利関係を明確にすることができるんです😉

🎯 これだけは覚えておこう！

• 配偶者居住権は生存期間に基づく。
• 賃貸には承諾が必要。
• 登記は権利を主張するために必要。
• 通常の必要費は居住権者が負担。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも配偶者居住権に関する問題が出題されているので、しっかりと対策しておきましょう！特に、配偶者居住権と所有権の関係については、頻出テーマです(｀・ω・´)ゞ

⚠️ こんな問題にも注意！

• 配偶者居住権の登記に関する問題
• 配偶者の権利と義務についての問題
• 遺産分割における権利の関係に関する問題

まとめ

🌟 お疲れさまでした！この問題を通じて、配偶者居住権やその登記の重要性を学びましたね( ･∀･)つ〃∩

不動産に関する権利は日常生活にも大いに関わってきます。しっかりと理解して、実務でも役立てていきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！