宅建試験 2024年 問16

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回の問題の正解は、選択肢1です！

市街化区域内において行う、医療法に規定する病院を建築するための1,000㎡の開発行為については、都市計画法第29条に基づく都道府県知事の許可を得る必要があります。

これは、都市計画法が地域の開発を適切に管理し、土地利用を調整するために設けられているからです。つまり、法の目的は地域が整然と発展することを助けるということです 😉

例えば、あなたが新しい病院を建てたいと思ったとき、その場所が周囲の環境に適しているかどうかを確認し、地域の計画に沿っているかを判断する必要があるんですね！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 正解

この選択肢が正しい理由は、医療法に基づく病院は地域計画において重要な施設であり、その建設には許可が必要だからです。✨ ここがポイント！✨ つまり、病院の建設は地域に大きな影響を与えるため、事前に確認が必要なんですよ(^_^)v

選択肢2: 不正解

この選択肢は不正解です。市街化区域内での開発行為を伴わない建築物の建設については、床面積が1,000㎡以上でも特別な許可は不要です。つまり、すでに整備された地域では、追加の許可がなくても建設できる場合が多いんです。😅

選択肢3: 不正解

この選択肢も不正解です。市街化調整区域内においては、開発行為を行う場合には許可が必要ですが、「都市計画事業の施行のための開発行為」とは異なるため、特別な条件が適用されることがあります。つまり、地域によってルールが異なるケースがあるということです(・∀・)ノ

選択肢4: 不正解

この選択肢も不正解です。法第29条に基づく許可を受けた者が開発登録簿に登録する必要があるのは、許可を受けた内容に関する事項のみであり、全ての土地について登録するわけではありません。つまり、登録が必要な事項が限定されているということです(^_^)v

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、都市計画法第29条の内容です。この法律は、地域の開発に関する許可を定めており、特に重要な施設の建設に関しては厳格な管理が求められることを示しています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 市街化区域内での病院建設には許可が必要。
• 市街化調整区域では開発行為に対する特別な管理がある。
• 許可を受けた内容に基づく登録が必要。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の宅建試験でも、都市計画法に関する問題が頻出しています。特に、許可が必要な場合や<強>許可を受けた後の手続きに関する問題が多く見られます。⚠️ こんな問題にも注意！

試験対策としては、都市計画法の基本をしっかりと理解し、特に許可が必要な場合や条件を見分ける力をつけておくことが大切です！(๑•̀ㅂ•́)و✧

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題を通じて、都市計画法の重要なポイントをしっかり理解できたでしょうか？

地域の発展を管理する法律がどれほど重要であるかを実感していただけたら嬉しいです！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩