宅建試験 2024年 問20

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回の問題では、正解は選択肢 2 です！この選択肢がなぜ誤りなのか、詳しく見ていきましょう。

選択肢2は「市町村施行の土地区画整理事業において、市町村は、換地処分をした場合においては、その旨を公告しなければならない。」という内容ですが、これは正しい情報ではないんです。実際、換地処分の公告は義務付けられていません。つまり、公告しなくても大丈夫ということです😉

法的根拠としては、土地区画整理法の第136条に基づき、公告は義務ではないことが示されています。これにより、必ずしも公告を行う必要はないんですよ(^_^)v

例えば、あなたの友達が新しい部屋を借りたとします。その際、大家さんが「この部屋を借りたことをみんなに告知する必要がある」と言ったら、ちょっと不思議ですよね。大家さんはそうしなくても大丈夫なんです😊

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 仮換地の使用・収益について

選択肢1は「仮換地が指定された場合、従前の宅地について権原に基づき使用・収益することができる者は、仮換地の指定の効力発生の日から換地処分の公告がある日まで、仮換地又は仮換地について仮に使用し、若しくは収益することができる権利の目的となるべき宅地若しくはその部分について、従前の宅地について有する権利の内容である使用又は収益と同じ使用又は収益をすることができる。」という内容です。

これは正しい内容です！つまり、仮換地が指定されたら、その土地を使ったり、お金を得たりする権利があるってことです(・∀・)ノ

選択肢2: 換地処分の公告

先ほど説明した通り、選択肢2が正解です。市町村は換地処分をした場合、必ずしも公告をしなければならないわけではありません。✨ ここがポイント！✨

選択肢3: 保留地の取得

選択肢3は「換地計画において定められた保留地は、換地処分の公告があった日の翌日において、施行者が取得する。」という内容です。これは正しいので、選択肢3は誤りではありません。つまり、保留地は公告の翌日に施行者のものになるんですよ(^_^)v

選択肢4: 仮換地の使用開始日

選択肢4は「施行者は、仮換地を指定した場合において、特別の事情があるときは、その仮換地について使用又は収益を開始することができる日を仮換地の指定の効力発生の日と別に定めることができる。」という内容です。これも正しい内容です(๑•̀ㅂ•́)و✧

この問題の重要ポイント

法的根拠

今回の問題で問われている重要な法律知識は、土地区画整理法の規定です。特に、公告の義務についてしっかり理解しておきましょう！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 市町村施行の土地区画整理事業において、公告は義務ではない。
• 仮換地の権利は従前の宅地と同様に使用できる。
• 保留地は、公告の翌日に施行者が取得する。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の宅建試験でも、土地区画整理法に関する問題は頻出です。特に、公告や権利に関する内容が多く出題されています。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 換地処分に関する公告の内容や手続き。
• 仮換地の権利に関する具体的なケーススタディ。

しっかりと土地区画整理法を確認して、テスト対策を進めましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は土地区画整理法について学びました。特に、公告の義務についてはしっかり理解しておきたいですね！

この知識は、実務でも役立つことが多いので、しっかり覚えておきましょう💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！

たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！