宅建試験 2024年 問21

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建講師のたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回の問題の正解は選択肢1です！この選択肢が誤っている理由を詳しく見ていきましょう。

農地法第3条第1項によれば、農地の売買には農業委員会の許可が必要とされています。つまり、所有権が移転する旨の停止条件付売買契約を行う場合も、仮登記を申請する前に必ずこの許可が必要なのです😉。

例えば、あなたが友達から農地を買いたいと思ったとき、まずは農業委員会に許可をもらわなければいけません。これを怠ると、せっかく契約を結んでも、後でトラブルになる可能性がありますよ！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 法第3条第1項の許可があったときは所有権が移転する旨の停止条件付売買契約を原因とする所有権移転の仮登記の申請を行う場合にも、農業委員会の許可が必要である。

誤りです。この選択肢は、所有権移転の仮登記の申請には農業委員会の許可が必要ない場合があるため誤っているのです。つまり、許可があった場合には仮登記を行う必要はないということです😉。

✨ ここがポイント！✨ 仮登記には許可が必要ないケースもあるため、正確に理解しておきましょう！

選択肢2: 法第5条第1項の許可申請書の提出において、法ではその申請に係る権利の設定又は移転に関し民事調停法により調停が成立した場合など一定の場合を除き、当事者は連署した申請書を提出しなければならないとされている。

正しいです。連署した申請書が必要というのは、複数の当事者がいる場合には一緒に申請しなければならないということです(・∀・)ノ。

選択肢3: 法では、農地の賃貸借で期間の定めがあるものについては、一定の場合を除き、期間満了の1年前から6か月前までの間に更新拒絶の通知をしないと従前の賃貸借と同一の条件でさらに賃貸借したものとみなされる。

正しいです。賃貸借契約の更新については、通知を怠ると契約が自動更新されるということです(^_^)v。

選択肢4: 法では、農地の賃貸借の当事者は、当該賃貸借の合意による解約が民事調停法による農事調停によって行われる場合など一定の場合を除き、知事の許可を受けなければ、当該賃貸借について、解除、解約の申入れ、合意解約、更新拒絶の通知をしてはならないとされている。

正しいです。この選択肢は、知事の許可が必要という点で正しいです。つまり、農地に関する賃貸借は非常に厳格なルールがあり、解除や解約には注意が必要だということです😉。

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識や概念を見ていきましょう！

• 農業委員会の許可が必要な場合とそうでない場合を理解すること(・∀・)ノ
• 賃貸借契約の更新に関するルールを知っておくこと(^_^)v
• 解除や解約の際の知事の許可についてしっかり把握すること(｀・ω・´)ゞ

🎯 これだけは覚えておこう！

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去には農地法に関する問題が多数出題されています。特に、農業委員会の許可が必要なケースや賃貸借契約の更新ルールについての問題が頻出です。今後もこの流れは続くと考えられます！

⚠️ こんな問題にも注意！農地法に関する条文をしっかりと理解し、具体的なケーススタディを通じて頭に入れておくことが大切です！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題は、農地法の基本的な理解を問うものでした。特に農業委員会の許可が必要な場合や賃貸借契約の更新ルールはしっかりと押さえておくべきポイントです💪。

実務でも農地に関する法律は非常に重要ですので、しっかり学んでいきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩