宅建試験 2024年 問21

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2024年度の宅建士試験の問題21について一緒に考えていきましょう( ･∀･)つ〃∩

この問題では、農地法に関する記述の中から誤っているものを選ぶという内容です。正解は選択肢「1」です！

選択肢1では「法第３条第１項の許可があったときは所有権が移転する旨の停止条件付売買契約を原因とする所有権移転の仮登記の申請を行う場合にも、農業委員会の許可が必要である。」とされていますが、これは誤りです。

農地法第3条第1項では、農地の売買について農業委員会の許可が必要ですが、仮登記の申請には直接の許可は求められません。つまり、仮登記そのものは許可を受けなくてもできるんですよ😉。

日常生活で考えると、例えば自動車の売買契約を結んだ後に、所有権移転の手続きを進める際に、毎回役所の許可が必要だとしたら、かなり面倒ですよね！それと同じように、農地の仮登記には特別な許可が不要なんです(・∀・)ノ

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 農業委員会の許可が必要

こちらが誤りの選択肢です。農業委員会の許可は必要ないため、仮登記の申請は自由に行うことができるんですよ(^_^)v

✨ ここがポイント！✨
仮登記の申請には農業委員会の許可は不要です！

選択肢2: 連署した申請書を提出

この選択肢は正しいです。農地法第5条第1項には、農地の権利設定や移転に関して、連署した申請書を提出する必要があると明記されています。つまり、2人以上で一緒に申し込む必要があるということです(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢3: 賃貸借の更新拒絶通知

こちらも正解です。農地の賃貸借については、期間満了の1年前から6か月前までに更新拒絶の通知をしなければ、同じ条件で自動更新されたとみなされます。つまり、ちゃんと通知しないと、勝手に更新されちゃうんですよ！😲

選択肢4: 知事の許可について

この選択肢も正しいです。農地の賃貸借に関して、解除や解約の申入れをする場合には、知事の許可が必要です。つまり、農地の賃貸借は簡単には解約できないということです(^_^;)

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている農地法に関する重要な知識は以下の通りです。

• 農地法第3条: 売買契約には農業委員会の許可が必要
• 農地法第5条: 権利の設定や移転に関しては連署が必要
• 賃貸借の自動更新の条件
• 解除や解約に知事の許可が必要

🎯 これだけは覚えておこう！
農地に関する許可や申請は厳格ですので、しっかり確認しておきましょう！

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験では、農地法に関する許可や申請の流れについての問題が頻出しています。特に、農地の売買や賃貸借に関する具体的な手続きについて問われることが多いです。この問題でも、農地法の条文を正確に理解することが重要です！⚠️

また、今後も農地法に基づく事例問題が出題される可能性が高いので、過去問をしっかり解いておくことが対策になりますよ！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は農地法に関する問題を一緒に解説しました。( ･∀･)つ〃∩

農地法は実務においても重要な法律なので、しっかりと理解しておくことが必要です。特に、許可や申請に関する知識は試験だけでなく、実務でも役立ちますよ💪。

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩