宅建試験 2024年 問25

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は、2024年度の宅建試験の問題25について解説するよ( ･∀･)つ〃∩ 正解は選択肢3です！この選択肢がなぜ誤っているのか、詳しく見ていきましょう。 選択肢3では「不動産の価格は、その不動産の効用が最高度に発揮される可能性に最も富む使用を前提とする」という表現がありますが、これは 適合の原則の説明として不正確なんですよ。
これは、つまり「不動産の価格は、最も効率的に使われる方法を前提に決まる」ということです😉。 例えば、ある土地が商業施設として使われるときの価格と、住宅として使われるときの価格は変わるんですよ。ですので、必ずしも「最高度に発揮される使用」で決まるわけではありません(^_^;)

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 同一需給圏の定義

この選択肢は正しいです。 同一需給圏とは、対象不動産と代替関係がある他の不動産が存在するエリアのことを指します。つまり、同じような価値を持つ不動産が集まっている地域だということです(・∀・)ノ ✨ ここがポイント！✨ 同一需給圏の理解は不動産の価格形成において重要です！

選択肢2: 価格形成要因の想定条件

この選択肢も正しいです。価格形成要因には地域要因や個別的要因があり、時には想定条件を設定することもあります。つまり、特定のシチュエーションを考えて評価することがあるということです(^_^)v

選択肢3: 適合の原則の誤り

先ほども説明しましたが、この選択肢は誤りです。 適合の原則は、「不動産の価値は、その不動産が実際にどのように使用されるかによって決まる」という原則です。つまり、最も良い使い方だけが価格に影響するわけではないということです(;^_^A ✨ ここがポイント！✨ 適合の原則をしっかり理解しておきましょう！

選択肢4: 収益還元法の説明

この選択肢は正しいです。 収益還元法は、将来得られる収益を現在価値に換算する方法です。特に賃貸用不動産に有効で、つまり「将来得られるお金を今の価値にして計算する方法」ということです(๑•̀ㅂ•́)و✧

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題に関連する 不動産鑑定評価基準や、それに基づく評価手法の理解が重要です。特に適合の原則や収益還元法の正しい理解が求められます！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 適合の原則の意味
• 収益還元法の基本的な考え方
• 同一需給圏の定義と重要性

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験では、不動産の評価方法や価格に関する問題が多く出題されています。特に 収益還元法や適合の原則に関する問題が頻出です！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 不動産評価に関する具体的な算出方法
• 地域要因や個別要因の影響
• 需給関係の変化に関する問題

試験対策として、これらの要素をしっかり押さえておきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題を通じて、適合の原則や収益還元法の重要性を理解していただけたでしょうか？この知識は実務でも役立ちますよ！ 💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！