宅建試験 2024年 問26

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は、宅地建物取引業法に関する重要な問題を一緒に解いていきましょう！

今回の正解は、選択肢3: 三つです！なぜこの選択肢が正しいのか詳しく見ていきましょう！

宅地建物取引業法第35条では、宅建士が重要事項を説明する際の義務が定められています。つまり、取引における大事なポイントをしっかり説明しなければならないということです 😉

具体的には、取引相手が宅地建物取引業者でない場合、特に注意が必要です。例えば、普通の家を買う時に、ガスの配管が他社の所有物であることを知らなかったら、後で大変ですよね！

各選択肢の詳細解説

選択肢ア

ガス配管設備についての説明が必要です。宅建士は、住宅の売買後も宅地内のガス配管設備が家庭用プロパンガス販売会社にある場合、その旨を必ず説明しなければなりません。つまり、ガスの所有権が他の会社にあると知っておくことは、利用者にとって大切な情報です。(^_^)v

選択肢イ

重要事項の説明を行う宅地建物取引士は、専任でなくても構いませんが、書面に記名する宅建士は専任でなければなりません。つまり、重要な書類には、責任ある専任の宅建士が必要ということです。✨ ここがポイント！✨

選択肢ウ

事務所ビルの売買の媒介に関して、管理が委託されている場合、その委託先の情報を説明する義務があります。これは、取引の透明性を確保するためです。つまり、誰が管理しているかを知ることは重要です。🎯 これだけは覚えておこう！

選択肢エ

区分所有建物の維持修繕についての説明も必要です。積立てを行う旨の規約がある場合、その内容と積み立てられている額について説明しなければなりません。つまり、維持管理にかかる費用の透明性が求められるのです。👀

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、重要事項の説明に関する法律的な知識が問われています。特に、宅建士が取引において提供すべき情報に関する規定が強調されています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 重要事項説明が必要な内容を理解する。
• 宅建士の責任とその範囲を把握する。
• 取引の透明性を確保するための義務を理解する。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去問では、重要事項説明に関連するトピックがよく出題されています。特に、特定の設備や管理についての説明義務が問われることが多いです。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 取引先の情報提供に関する問題。
• 維持管理費用に関する説明義務。
• ガス設備や電気設備の所有権に関する確認事項。

これらの知識は、宅建試験対策としても非常に重要です！しっかり準備しておきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通じて、宅建士としての重要な役割について学びましたね。重要事項の説明は、取引の透明性を保つためにとても大切です！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！宅建試験に向けて、引き続き勉強を続けていきましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩