宅建試験 2024年 問3

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回の問題の正解は、選択肢3です！「Ａ、Ｂ、Ｃ３人の同意があれば、甲土地を資材置場として賃借したいＦとの間で期間を３年とする賃貸借契約を締結することができる。」という内容が正しいんです！

この選択肢が正解である理由は、民法第239条によるものです。共有者の同意があれば、共有物を賃貸することができるからです。つまり、共有者の中で話し合って合意すれば、土地を貸すことができるということです 😉

たとえば、友達と一緒に公園の一部を借りてバーベキューをすることを考えてみてください。みんなで話し合って「この場所を借りよう！」と決めれば、その場所を使えるってことですね！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 甲土地に、その形状又は効用の著しい変更を伴う変更を加える場合には、共有者の過半数の同意が必要であり、本件ではＡ、Ｂ、Ｃ３人の同意が必要となる。

この選択肢は誤りです。形状又は効用の著しい変更については、原則として全ての共有者の同意が必要です。つまり、過半数ではなく、全員の合意が必要ということです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 例えば、土地を大きく切り開いて駐車場にする場合、全員の同意が必要なんです！

選択肢2: 甲土地の所有権の登記名義人となっている者が所有者ではないＥである場合、持分に基づいてＥに対して登記の抹消を求めるためには、所在が判明しているＡ、Ｂ、Ｃのうち２人の同意が必要である。

この選択肢も誤りです。登記の抹消には、共有者全員の同意が必要です。つまり、ここでも過半数ではなく、全員の同意が求められるということです(^_^;)

✨ ここがポイント！✨ 友達の名前が間違って登記されている場合、みんなで「直そう！」と合意しないといけませんよ！

選択肢4: Ａが裁判所に請求して、裁判所がＤの持分をＡに取得させる旨の決定をした場合、Ｄは、その決定から３年以内に限り、Ａが取得したＤの共有持分の時価相当額をＡに対して支払うよう請求することができる。

この選択肢も誤りです。共有持分を取得した場合、時価相当額の請求はできません。つまり、持分を取得する際には、その持分の金銭的な返還がないということです(;´･ω･)

✨ ここがポイント！✨ これは、持分を取得した人がその価値を享受するためです。だから、時価を請求することはできないんですね！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識は、共有物の管理や賃貸借契約に関するルールです。特に、共有者の同意が必要な場面をしっかり理解しておきましょう！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 共有物に対する重要な変更は全員の同意が必要
• 賃貸は過半数でOK！
• 登記の抹消は全員の同意が必要

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも共有物に関する問題が出題されています。特に、共有者の同意が必要なケースや、登記に関する問題が多いです。

⚠️ こんな問題にも注意！ 共有物の賃貸や管理に関する問題が多く出るので、しっかり確認しておきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題では、共有者の同意について学びましたね！

問題の要点を簡潔にまとめると、共有物に対する賃貸借契約には過半数の同意があれば良いということです。それに対し、重要な変更には全員の同意が必要です！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！