宅建試験 2024年 問33

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩ 今日は、宅建士試験の問題33を一緒に解説していきますよ〜！ 今回の正解は 選択肢3です！この選択肢がなぜ正しいのか、詳しく見ていきましょう。
造成工事に必要とされる法令に基づく許可があった宅地について、工事完了前に広告を出す場合は、許可があったことを明示すれば、取引態様を別に示す必要がないということです。
つまり、工事がまだ終わっていなくても、「この宅地は許可を得ています！」と書けばOKなんですよ😉 例えば、家を建てるための土地を販売する時に、「この土地は工事の許可を得ています」とだけ書けば、他の細かい説明は不要というわけです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 宅地の販売に関する広告

この選択肢は 誤りです。宅地の売買契約が成立した後でも、その広告を掲載し続けることは、法第32条に違反します。
つまり、契約が終わった後は、もうその物件を売ってないよ〜ということを知らせる必要があるんです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨
契約後に広告を続けると、消費者に誤解を与える可能性があるから、禁止されていますよ〜！

選択肢2: 自らが貸主となる広告

この選択肢は 正しいです。建物の所有者と賃貸借契約を結んで自分が貸主になる場合、広告にその旨を明示しなくても、法第34条には違反しません。
つまり、あなたが誰から借りているのかを示さなくても問題ないということです( ･∀･)つ〃∩

選択肢3: 造成工事に関する広告

この選択肢は 正しいです。さっきも説明したように、工事が完了していなくても、許可を得たことを示せば、他の詳細は必要ないのです。
つまり、許可があることをアピールすれば、安心して広告できるんですよ😉

選択肢4: 複数の区画がある分譲地の広告

この選択肢は 正しいです。分譲地を数回に分けて広告する場合、最初だけでなく、すべての広告で取引態様を明示する義務があります。
つまり、何度広告を出しても、「これが売り物ですよ！」ということをしっかり伝えなきゃいけないんです(^_^)v

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、宅地建物取引業法に基づく広告のルールです。
法律では、消費者が正しい情報を得られるように、広告に対する規制が設けられています！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 広告は正確に行うことが求められる
• 工事が完了していなくても許可があれば問題ない
• 広告内容はすべての回で明示する必要がある

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

これまでの宅建試験でも、広告に関する問題は頻出です。特に、取引態様や広告の内容についてはしっかりと対策しておきましょう！

⚠️ こんな問題にも注意！
広告に含めるべき情報や、誤解を招く表現についての問題も出ることが多いので、確認しておくことをお勧めします！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！宅建士試験の広告に関する問題、いかがでしたか？
広告の内容は、法律によってしっかりと規制されていることが理解できたと思います！
不動産取引において、正確な情報が大切なんですよ💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！ たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！