宅建試験 2024年 問37

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は重要事項説明に関する問題を解説するよ！( ･∀･)つ〃∩

この問題の正解は選択肢3の「三つ」なんです！なぜそれが正解なのか、詳しく説明していくね！

まず、重要事項説明は宅地建物取引業法第35条に基づいて行われます。これは、不動産の取引において、買主や借主に対して重要な情報をしっかり伝えることが求められる法律なんですよ(^_^)v

つまり、重要事項説明とは、取引において知っておくべき大事な情報を説明することを指します。これを怠ると、後々トラブルになりかねないから、しっかりと理解しておきましょう！

各選択肢の詳細解説

選択肢ア

この選択肢は正しいです！建物の貸借の媒介を行う際には、水防法施行規則第11条第1号により、市町村の長が提供する水害ハザードマップに当該建物の位置が含まれている場合、所在地を示して説明しなければなりません。

つまり、もしその建物が水害の危険がある場所にあるなら、きちんとその情報を相手に伝えないといけないということです！(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨

水害リスクを事前に知っておくことで、入居者は安心して生活できますね！

選択肢イ

この選択肢も正しいです！既存住宅の売買を行う場合、宅地建物取引業法第34条の2第1項第4号に基づき、建物状況調査が行われた場合、その結果を説明しなければなりません。

つまり、調査が行われた後、1年以内であればその結果をきちんと説明しないといけないんです！(^_^)/

✨ ここがポイント！✨

これは、買主が住宅の状態を事前に把握するための大切な情報ですよ！

選択肢ウ

この選択肢は不正解です。宅地の造成に関する工事が完了する前に、接する道路の構造や幅員を説明する必要はありません！

つまり、工事が完了していない場合には、その情報を説明する義務はないということです！(；´Д｀)

✨ ここがポイント！✨

工事中の情報はまだ確定していないため、説明する必要がないんですよ。

選択肢エ

この選択肢も正しいです！建物の貸借を媒介する場合、私道に関する負担の有無や内容を事前に調査し、説明しなければなりません。

つまり、私道に関する負担（例えば、維持管理の責任など）がある場合、相手に伝えないといけないということですね！(≧▽≦)

✨ ここがポイント！✨

これを知っておくことで、入居者はトラブルを避けられます！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識は、宅地建物取引業法の重要事項説明に関する規定です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 重要事項説明は宅建業法第35条に基づく。
• 水害ハザードマップはアでの説明が必要。
• 建物状況調査の結果はイで説明が必要。
• 造成工事完了前の説明はウでは不要。
• 私道に関する負担はエで説明が必要。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

この問題のように、重要事項説明に関する細かい規定が問われることが多いです。特に水害や建物の状態に関する問題は、宅建士試験で頻出です！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 水害リスクに関する説明の義務。
• 建物状況調査の重要性。
• 私道に関する負担の確認。

しっかりと過去問を分析して、出題傾向を掴んでおきましょう！(๑•̀ㅂ•́)و✧

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題を通じて、重要事項説明の理解が深まったかな？( ･∀･)つ〃∩

この知識は実務においても非常に重要です。しっかりと覚えて、試験対策に活かしてくださいね！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！