宅建試験 2024年 問38

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は、2024年度の宅建士試験の問題38を解説しますよ( ･∀･)つ〃∩

正解は選択肢4です！この選択肢が正しい理由を詳しく見ていきましょう！

宅地建物取引業法第3条の2では、宅地建物取引業者は、免許の更新に際して知事が条件を付すことができると規定されています。つまり、知事が条件をつけて、その条件に違反した場合には免許を取り消すことができるということです 😉

例えば、あなたが飲食店を経営していて、保健所から「衛生管理を徹底しなさい」と条件をつけられたとします。もしその条件を守らなければ、営業許可が取り消される可能性があるのと同じようなことですね🍽️

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 宅地建物取引業者Ａが、免許の更新の申請をした場合において、従前の免許の有効期間の満了の日までに、その申請について処分がなされないときは、従前の免許は、有効期間の満了後その効力を失う。

この選択肢は不正解です。従前の免許は、更新申請がなされている限り、処分がなされるまで有効なんですよ(^_^)v

✨ ここがポイント！✨ 更新の申請をしたら、従前の免許が有効である間は、業務を続けられます！

選択肢2: 宅地建物取引業者Ｂが宅地建物取引業者Ｃに自己の名義をもって宅地建物取引業を営ませる行為は、Ｂが名義の使用を書面で指示している場合であれば、宅地建物取引業法に違反しない。

こちらも不正解です。名義の使用に関しては、書面での指示があっても、他者に名義を貸すこと自体が違反となります！つまり、名義を貸すことは認められないということです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 自分の名義を他人に使わせることは、法律で禁止されています！

選択肢3: 宅地建物取引業者Ｄ（甲県知事免許）は、国土交通大臣に免許換えの申請をし、その免許を受けなければ、乙県所在の宅地の売買の媒介をすることはできない。

この選択肢も不正解です。宅地建物取引業者は、知事免許があれば自己の県内で業務を行うことができます。つまり、別の県の物件を取り扱う場合には、必ず国土交通大臣の免許が必要というわけではないんです(｀・ω・´)ゞ

✨ ここがポイント！✨ 自県内での業務は知事免許で可能ですが、他県の物件を扱う場合は別途手続きが必要です！

選択肢4: 宅地建物取引業者Ｅ（丙県知事免許）の免許の更新に当たって、丙県知事は宅地建物取引業法第３条の２に基づき条件を付すことができ、Ｅが免許の更新に当たって付された条件に違反したときは、丙県知事はＥの免許を取り消すことができる。

この選択肢が正解です！先ほども説明した通り、知事は免許更新時に条件を付すことができ、その条件に違反した場合には免許を取り消すことができるんですよ✨

この問題の重要ポイント

法的根拠

宅地建物取引業法第3条の2に基づく内容が重要です。知事は免許更新時に条件を付すことができ、これに違反すると免許が取り消されるという法的な根拠があります。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 免許更新に条件を付すことができる
• 条件に違反すると免許取り消しの可能性がある
• 名義を他者に貸すことは禁止されている

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験では、免許の更新や名義に関する問題がよく出題されています。この問題のように、法律の具体的な条文に基づく内容が多いです！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 免許の効力に関する問題
• 他者名義の使用に関する問題
• 条件付き免許の取り扱いに関する問題

試験対策では、法律の条文をしっかりと理解しておくことが重要ですね！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通じて、宅地建物取引業法の重要なポイントを学びましたね( ･∀･)つ〃∩

免許の更新や条件に関する知識は、実務でも非常に重要です。これをしっかりと理解して、今後の試験対策に役立ててくださいね！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！