宅建試験 2024年 問38

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回の正解は選択肢4です！

この選択肢では、「宅地建物取引業者Ｅ（丙県知事免許）の免許の更新に当たって、丙県知事は宅地建物取引業法第３条の２に基づき条件を付すことができ、Ｅが免許の更新に当たって付された条件に違反したときは、丙県知事はＥの免許を取り消すことができる」とあります。

法的根拠は宅地建物取引業法第3条の2です。つまり、免許の更新にあたり、知事は条件を付けられることがあり、もしその条件に違反すれば、免許は取り消されるということです 😉

例えば、あなたがダイエットを始めたとします。医師から「甘いものは控える」という条件を付けられた場合、もしその条件を守らなければ、せっかくの成果が台無しになってしまいますよね。それと同じようなことです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 不正解

この選択肢は誤りです。従前の免許の有効期間が満了するまでに更新の申請を行った場合、更新の結果が出るまで免許は有効です。つまり、無条件に効力を失うわけではないんですよ (^_^；)

免許の効力が更新申請中も持続することを理解しておきましょう！

✨ ここがポイント！✨ 免許の更新申請をすると、結果が出るまで従前の免許は有効です。

選択肢2: 不正解

こちらも誤りです。名義を他の業者に使用させることは、書面で指示しても基本的に違法です。これは名義貸しと呼ばれ、宅地建物取引業法に違反します。つまり、名義を貸すことはダメなんですよ (^_^;)

✨ ここがポイント！✨ 他人の名義で取引を行うことは基本的に禁止されています。

選択肢3: 不正解

この選択肢も誤りです。宅地建物取引業者は、知事免許を持っていれば、他県でも営業することができる場合があります。つまり、必ずしも国土交通大臣の免許が必要というわけではありません！(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 知事免許があれば、他県でも営業できる場合があります。

選択肢4: 正解

正解の選択肢です。先ほども述べたように、知事は条件を付すことができ、その条件に違反すれば免許を取り消すことができます。これは、業者の信用を守るためなんですよ (^_^)v

✨ ここがポイント！✨ 条件に違反すると、免許が取り消される可能性があります。

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは宅地建物取引業法第3条の2です。ここでは、免許の更新に際して条件を付けられることと、違反時の取り消しについて触れています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 免許の更新申請中は、従前の免許が有効。
• 名義貸しは違法。
• 知事免許があれば他県でも営業可能。
• 取り消し条件がある場合は、その条件を守る必要がある。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、宅建士の免許に関する問題は頻出です。特に、免許の更新や条件付けに関連する内容がよく出題されます。これからの出題可能性も高いので、しっかりと理解しておきましょう！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 免許の有効期限や更新申請の流れに関する問題。
• 条件付き免許の取り扱いに関する問題。

試験対策として、関連する法令をしっかりと確認しておくことが大切です(｀・ω・´)ゞ

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題は、宅建士としての免許に関する重要な知識を問うものでした。免許の更新や条件に関する理解が深まったと思います！

実務でも非常に重要な内容なので、しっかりと覚えておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！

たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！