宅建試験 2024年 問44

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩ 今日は、宅地建物取引業法に関する問題を解説するよ！今回の正解は選択肢1です！

この選択肢が正解な理由は、宅地建物取引業法第37条に基づく37条書面の記載内容を、適切に法に則って行ったからなんです。具体的には、建物の売買契約に関して、必要な表示を重要事項説明に基づいて行ったということです。

つまり、これは法律に従って必要な情報を提供したということです 😉 例えば、友達に家を売る時に、家の間取りや外観の図面を見せながら説明するのと似ていますね！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 正解

この選択肢では、建物の売買契約を媒介した際に、37条書面に必要な情報を、適切に重要事項説明書に基づいて提供したと述べています。これは法律に則った正しい行為です。

✨ ここがポイント！✨ 重要事項説明とは、契約に際して買主に必要な情報を提供することです。これを行うことで、後のトラブルを避けることができるんです！

選択肢2: 不正解

この選択肢では、貸主Bと借主Cの間の賃貸借契約において、借賃の額や支払方法を37条書面に記載しなかったとありますが、これは法律に違反します。契約の内容は全て書面に記載しなければならないからです。

つまり、契約内容が曖昧になる可能性があり、後でトラブルになりかねませんね(；´Д｀)

選択肢3: 不正解

ここでは、宅地の売買契約を媒介した際に、引渡しの時期を37条書面に記載しなかったとありますが、これは法律に違反です。引渡し時期は重要な契約事項だからです。

つまり、いつ家がもらえるのかがわからないと、買主は不安になりますよね〜(;^_^A

選択肢4: 不正解

この選択肢では、売主Fに承諾を得たために37条書面を交付しなかったと述べていますが、これは法律に違反です。たとえ承諾があったとしても、法的に義務として書面を交付する必要があります。

つまり、法律は契約の当事者の意向だけでなく、適正な取引を守るためにも存在するんですよ(^_^)v

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、宅地建物取引業法第37条が重要です。ここでは、取引に必要な情報を文書で提供することが求められています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 37条書面は必ず交付すること
• 重要事項説明には契約内容をしっかり記載
• 契約内容の曖昧さを防ぐため、重要事項は正確に記載すること

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の問題でも、契約における必要な書面交付についての質問が多く出題されています。この問題もその一環です。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 契約内容の変更に伴う書面の必要性
• 媒介契約に関する書面交付

試験対策として、書面交付に関する法律をしっかり理解しておくことが大切です！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題では、宅地建物取引業法に基づく37条書面の重要性が問われましたね。これを理解することで、実務でもトラブルを避けられますよ！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！