宅建試験 2024年 問45

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩ 今回の問題について、正解は 選択肢2です！この選択肢が正しい理由を詳しく解説していきますね。 選択肢2では、「自ら売主として新築住宅を宅地建物取引業者ではない買主に引き渡した宅地建物取引業者は、基準日に係る保証金の供託及び保険契約の締結の状況について届出をしなければ、当該基準日の翌日から起算して50日を経過した日以後においては、新たに自ら売主となる新築住宅の売買契約を締結してはならない」と述べています。 この内容は、 特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律（いわゆる瑕疵担保責任法）に基づいています。具体的には、基準日から50日以内に届出をしないと、新たに売買契約を締結できないということです。つまり、これは業者の責任を確保するためのルールなんですよ (^_^)v 日常生活での例を挙げると、例えば、あなたが友達に自宅を売る場合、売る前に必要な手続きをしないと後々トラブルになる可能性がありますよね。それと同じような考え方です(・∀・)ノ

各選択肢の詳細解説

選択肢1

この選択肢では、「基準日前10年間に新築住宅の戸数が10戸あるが、基準日前１年間は０戸である場合、届出を行う必要はない」と述べていますが、これは誤りです。 基準日前の取引状況が重要であり、10戸の販売があれば、届出をする必要があります。つまり、過去の取引実績が考慮されるということです(｀・ω・´)ゞ

✨ ここがポイント！✨ 過去の取引実績が届出に影響します！

選択肢2

正解です！前述の通り、届出をしないと新たな契約が結べないので注意が必要です(・∀・)ノ

選択肢3

この選択肢では、「保険契約は引渡し時から有効でなければならないが、買主が10年以内に転売した場合、解除される」とありますが、これは誤りです。 保険契約は引渡し時から有効ですが、転売によって自動的に解除されるわけではありません。つまり、保険は買主が転売しても有効で残るということです (^_^;)

✨ ここがポイント！✨ 転売しても保険は解除されない！

選択肢4

この選択肢では、「床面積が25㎡以下の場合、3戸を1戸として数える」と述べていますが、これも誤りです。 床面積に関係なく、戸数は実際の戸数が考慮されます。つまり、面積が小さくても、戸数はそのまま数えます(・ω・)/

✨ ここがポイント！✨ 床面積に関わらず、戸数はそのまま数える！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題は 特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律に基づいています。特に、保証金の供託や保険契約の締結について重要な法律知識が問われています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 基準日前の取引実績が届出に影響。
• 保険契約は転売しても解除されない。
• 床面積が小さくても戸数はそのまま数える。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも瑕疵担保責任に関連する問題が出題されており、今後も同様の傾向が続くと考えられます。特に、保証金や保険契約についての理解が求められます。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 瑕疵担保責任に関する法律の解釈。
• 契約の締結条件や手続きに関する問題。

しっかりとした知識を持って、宅建対策を進めていきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！この問題を通じて、特定住宅瑕疵担保責任の法律についての理解が深まったと思います。 実務では、住宅取引においてこの法律が非常に重要な役割を果たしますので、しっかりと理解しておきましょうね！ 💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！