宅建試験 2024年 問45

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2024年度の宅建士試験の問題45について解説するよ( ･∀･)つ〃∩ 正解は 選択肢2です！この選択肢は、宅地建物取引業者が新築住宅の売買契約を締結する際の重要なルールを示しています。 具体的には、自ら売主として新築住宅を宅地建物取引業者ではない買主に引き渡した場合、基準日に係る 保証金の供託や保険契約の締結について届出をしないと、基準日の翌日から50日経過した後には新たな売買契約を締結できないということです。 法的根拠は、「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」に基づき、住宅販売に関する瑕疵担保責任を確保するためのものです。つまり、法律は売主を守るために必要な手続きを規定しているということです 😉 例えば、みなさんが家を売る際、しっかりと保証を設けてから売ることで、買主が安心して購入できるようにするということですね(・∀・)ノ

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 自ら売主として宅地建物取引業者ではない買主に引き渡した新築住宅の戸数が、基準日前10年間に10戸あるが、当該基準日前１年間は０戸である場合、当該売主である宅地建物取引業者は、当該基準日に係る保証金の供託又は保険契約の締結の状況について届出を行う必要はない。

この選択肢は不正解です。なぜなら、基準日前10年間に10戸の新築住宅を引き渡しているため、届出が必要なんです。つまり、たとえ最近1年間に引き渡していなくても、過去の実績が重要なんですよ(^_^)v

✨ ここがポイント！✨ 過去の実績がある場合は、届出義務が生じる！

選択肢2: 正解

こちらは正解で、先ほど説明した内容がそのまま当てはまります。新築住宅の売買契約を締結する際には、必ず保証金や保険契約が必要ということを忘れずに！(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢3: 保険契約は、新築住宅の引渡し時から有効でなければならないが、買主が当該住宅の引渡し時から10年以内に当該住宅を転売した場合、当該保険契約は解除される。

この選択肢も不正解です。保険契約は引渡し時から有効ですが、転売によって自動的に解除されることはありません。つまり、買主が転売した場合でも、保険はそのまま引き継がれるということです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 転売しても保険契約は解除されない！

選択肢4: 自ら売主として宅地建物取引業者ではない買主に新築住宅を引き渡した宅地建物取引業者が、保証金を供託する場合、当該住宅の床面積が25㎡以下であるときは、新築住宅の合計戸数の算定に当たって、３戸をもって１戸と数えることになる。

この選択肢も不正解です。25㎡以下の住宅については、特別な扱いはありません。つまり、床面積によって戸数の算定が変わることはないということです(^_^;)

✨ ここがポイント！✨ 25㎡以下でも戸数の算定は通常通り！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題は、特定住宅瑕疵担保責任の履行を確保するための法律に基づいています。重要な法律知識や概念をしっかりと理解しておきましょう(｀・ω・´)ゞ

• 保証金の供託や保険契約の重要性
• 売主としての責任を果たすこと
• 過去の取引実績が影響すること

🎯 これだけは覚えておこう！

• 保証金や保険契約は必須
• 過去の実績が届出に影響
• 転売時の保険契約は解除されない

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも類似の問題が出題されており、特に宅建士試験では住宅瑕疵担保責任に関する内容が頻出です。しっかりと対策を立てていきましょう( ･∀･)つ〃∩

⚠️ こんな問題にも注意！

• 瑕疵担保責任の法律に関する問題
• 新築住宅の売買契約に関するルール
• 保証金や保険契約についての詳細

試験対策としては、過去問をしっかりと解いて、出題傾向を把握することが大切です(^_^)v

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は宅建試験の問題45について詳しく解説しましたね！この問題の要点は、新築住宅に関する保証金や保険契約の重要性と届出のルールです。 実務でも、これらの知識は非常に重要ですので、しっかりと理解しておきましょう💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩