宅建試験 2024年 問46

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は、2024年度の宅建士試験の問題46について詳しく解説しますよ！ この問題の正解は、選択肢1です。なぜそうなるのか、詳しく見ていきましょう！ 選択肢1では 証券化支援業務（買取型）において、機構による譲受けの対象となる住宅の購入に必要な資金の貸付けに関する内容が述べられています。ここで重要なのは、住宅の改良に必要な資金は含まれないという部分です。 法律上、機構は住宅購入に直接関係する資金に対して支援を行いますが、改良に関しては別の制度や資金が必要なんですよ(^_^)v つまり、住宅を購入するための資金は支援するけど、その住宅をリフォームするための資金は支援しないということです😉

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 証券化支援業務（買取型）について

この選択肢は正しくありません。機構が支援するのは、住宅の購入に関する資金だけで、住宅の改良に関する資金は対象外なんです。 つまり、改良資金は別途必要ということです(^o^)丿

✨ ここがポイント！✨購入資金と改良資金は分けて考えよう！

選択肢2: 地震に対する安全性向上

この選択肢は正しいです。機構は地震対策に関する資金貸付けを行っています。これは、地震に対する安全性を高めるための改良資金を提供することを目的としています。 つまり、地震対策には支援を行うということです(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢3: 住宅融資保険について

この選択肢も正しいです。機構は民間金融機関が貸し付けた住宅ローンに対して、 住宅融資保険を引き受けることで、資金供給を支援しています。これにより、金融機関は安心して住宅ローンを提供できるのです(^_^)v

選択肢4: エネルギー消費性能向上に関する貸付

この選択肢も正しいです。機構はエネルギー消費性能を向上させるための改良資金の貸付けを行っています。これは、環境に配慮した住宅の普及を目的としています。 つまり、エコ住宅を支援しているということです(・∀・)ノ

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、独立行政法人住宅金融支援機構に関する法律や業務内容が問われています。特に、 証券化支援業務や住宅融資保険の具体的な内容を理解することが重要です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 住宅購入資金と改良資金は分けて考える
• 地震対策やエネルギー性能向上に関する支援がある
• 住宅融資保険は民間金融機関への支援手段

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、機構に関する業務内容や法律が問われることが多いです。特に、住宅購入に関連する法律はよく出題されるので、しっかりと確認しておきましょう！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 住宅の改良資金に関する業務
• 住宅融資保険の内容
• 地震対策に関する貸付け

このような問題に備えて、宅建講座や過去問を活用して対策を進めてくださいね！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題46を通じて、住宅金融支援機構に関する重要なポイントを学びましたね！ 住宅購入に関する法律や制度を理解することは、宅建士として非常に重要です。実務でも役立つ知識ですので、しっかりと覚えておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！ たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！