宅建試験 2024年 問6

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回の問題の正解は、選択肢4: なしです！なぜかというと、全ての選択肢が誤っているからなんですよ(^_^)v

この問題では、地上権と抵当権が問題になっています。地上権というのは、他人の土地に建物を建てたりする権利のことです。これに対して、抵当権はお金を借りる際に、その土地を担保にする権利です。つまり、地上権がある土地が、抵当権によって影響を受けることはないということです😉

各選択肢の詳細解説

選択肢ア: ＢがＡとの売買契約に基づき、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。

この選択肢は不正解です。なぜなら、地上権は土地の所有者が変わっても消滅しないからです。地上権は、あくまでその土地に対する権利であり、所有権を持つ人が変わっても影響を受けません。つまり、売買契約で所有権が移転しても、地上権は残るということです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 地上権は所有権の移転に影響されない！

選択肢イ: Ａが死亡してＢがＡを単独相続し、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。

この選択肢も不正解です。相続が行われた場合でも、地上権は消滅しません。相続によって所有権が移転しても、地上権はそのまま存続します。つまり、相続したからといって地上権が消えるわけではないということです😉

✨ ここがポイント！✨ 相続でも地上権は消滅しない！

選択肢ウ: ＢがＡとの代物弁済契約に基づき、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。

この選択肢も不正解です。代物弁済とは、債務の代わりに物を渡すことですが、これも地上権には影響しません。つまり、代物弁済によって所有権が移転しても、地上権は消えないということです(≧▽≦)

✨ ここがポイント！✨ 代物弁済でも地上権は消滅しない！

選択肢エ: ＢがＡとの贈与契約に基づき、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。

この選択肢も不正解です。贈与契約によっても、地上権は消滅しません。贈与されることで所有権が移転しても、地上権はそのまま残ります。つまり、贈与を受けても地上権は消えないということです(^_^)v

✨ ここがポイント！✨ 贈与でも地上権は消滅しない！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で重要な法律知識は、地上権の性質です。地上権は所有権の移転に影響されず、常に存続する権利であることがポイントです。これを理解することで、今後の試験対策にも役立ちますよ！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 地上権は所有権の移転に影響を受けない。
• 相続、売買、贈与、代物弁済によっても消滅しない。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の宅建試験でも、地上権や抵当権に関する問題は頻出です。特に、権利の移転に伴う影響を問う問題が多いため、しっかりと理解しておくことが重要です！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 抵当権の実行に関する問題
• 地上権設定の条件に関する問題

これらの問題を解くことで、宅建試験対策もバッチリです！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題では、地上権が所有権の移転に影響されないことが重要でした。実務でもこの知識は大変役立つので、しっかり覚えておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！

たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！