宅建試験 2024年 問6

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩ 今回は、2024年度の宅建士試験問題6について解説するよ！正解は選択肢4: なしなんです✨ この問題では、地上権の消滅についての理解が問われています。民法では、地上権は所有権とは別の権利として認識されています。つまり、地上権を持っているＢがＡから土地を買ったり、相続したりしても、地上権は消えないということです😉 具体的に言うと、地上権はその土地の使用権を持つ権利なので、所有権が誰に移転しても、その権利は残ります。例えば、賃貸契約で借りたアパートが売却されても、借りている人はそのまま住み続けられるのと同じ感じです(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢ア

ＢがＡとの売買契約に基づき、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。 これは不正解です。なぜなら、地上権は所有権とは別の権利であり、売買によっても消滅しません。つまり、Ｂが土地を買っても、地上権はそのまま残るということです✨ ここがポイント！✨

選択肢イ

Ａが死亡してＢがＡを単独相続し、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。 これも不正解です。相続によっても地上権は消滅せず、Ｂは土地を相続しても地上権を保持します。つまり、相続しても権利はそのままなんですよ(^_^)v

選択肢ウ

ＢがＡとの代物弁済契約に基づき、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。 これも不正解です。代物弁済とは、債務を土地に変えて代わりに支払うことですが、これも地上権には影響しません。つまり、権利は消えないんです😄

選択肢エ

ＢがＡとの贈与契約に基づき、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。 これも不正解です。贈与も所有権の移転であって、地上権はそのまま残ります。つまり、贈与を受けても権利は消えないんですよ(・∀・)ノ

この問題の重要ポイント

法的根拠

民法において、地上権は所有権とは別の権利として保護されています。ここが重要です！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 地上権は所有権とは別の権利である
• 所有権の移転があっても地上権は消滅しない
• 相続、売買、贈与、代物弁済でも影響を受けない

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも地上権や所有権に関する問題が出題されているので、しっかりと理解しておきましょう。特に、権利の移転に関する問題が多いです。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 権利の種類に関する問題
• 権利移転後の影響についての問題

宅建講座や宅建対策を通じて、理解を深めていきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題を通じて、地上権と所有権の関係について学びましたね。 地上権は所有権と独立した権利であるため、所有権が変わっても消滅しないことが重要です。実務においても、これらの知識が役立つ場面が多いので、しっかり覚えておきましょう💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩