宅建試験 2024 問6

【問 6】 Aの所有する甲土地にBを地上権者とする地上権(以下この問において「本件地上権」という。)が設定され、その旨の登記がされた後に、甲土地にCを抵当権者とする抵当権が設定され、その旨の登記がされた場合における次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。 ア BがAとの売買契約に基づき、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。 イ Aが死亡してBがAを単独相続し、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。 ウ BがAとの代物弁済契約に基づき、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。 エ BがAとの贈与契約に基づき、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。

1. 一つの正しい記述がある。

2. 二つの正しい記述がある。

3. 三つの正しい記述がある。

4. 正しい記述はない。

宅建試験 2024年 問6

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん!宅建大好きたっくんです( ・∀・)つ〃∩ 今回は、2024年度の宅建士試験問題6について解説するよ!正解は選択肢4: なしなんです✨ この問題では、地上権の消滅についての理解が問われています。民法では、地上権は所有権とは別の権利として認識されています。つまり、地上権を持っているBがAから土地を買ったり、相続したりしても、地上権は消えないということです😉 具体的に言うと、地上権はその土地の使用権を持つ権利なので、所有権が誰に移転しても、その権利は残ります。例えば、賃貸契約で借りたアパートが売却されても、借りている人はそのまま住み続けられるのと同じ感じです(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢ア

BがAとの売買契約に基づき、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。 これは不正解です。なぜなら、地上権は所有権とは別の権利であり、売買によっても消滅しません。つまり、Bが土地を買っても、地上権はそのまま残るということです✨ ここがポイント!✨

選択肢イ

Aが死亡してBがAを単独相続し、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。 これも不正解です。相続によっても地上権は消滅せず、Bは土地を相続しても地上権を保持します。つまり、相続しても権利はそのままなんですよ(^_^)v

選択肢ウ

BがAとの代物弁済契約に基づき、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。 これも不正解です。代物弁済とは、債務を土地に変えて代わりに支払うことですが、これも地上権には影響しません。つまり、権利は消えないんです😄

選択肢エ

BがAとの贈与契約に基づき、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。 これも不正解です。贈与も所有権の移転であって、地上権はそのまま残ります。つまり、贈与を受けても権利は消えないんですよ(・∀・)ノ

この問題の重要ポイント

法的根拠

民法において、地上権は所有権とは別の権利として保護されています。ここが重要です!

🎯 これだけは覚えておこう!

  • 地上権は所有権とは別の権利である
  • 所有権の移転があっても地上権は消滅しない
  • 相続、売買、贈与、代物弁済でも影響を受けない

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも地上権や所有権に関する問題が出題されているので、しっかりと理解しておきましょう。特に、権利の移転に関する問題が多いです。

⚠️ こんな問題にも注意!

  • 権利の種類に関する問題
  • 権利移転後の影響についての問題
宅建講座や宅建対策を通じて、理解を深めていきましょう!

まとめ

🌟 お疲れさまでした!今回の問題を通じて、地上権と所有権の関係について学びましたね。 地上権は所有権と独立した権利であるため、所有権が変わっても消滅しないことが重要です。実務においても、これらの知識が役立つ場面が多いので、しっかり覚えておきましょう💪 次の問題も一緒に頑張りましょう!( ・∀・)つ〃∩

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