宅建試験 2024年 問7

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2024年度の宅建士試験の問題7について解説しますよ( ･∀･)つ〃∩

この問題の正解は選択肢1です。なぜこれが正解なのか、詳しく見ていきましょう！

問題の背景を理解するために、まずは民法の規定を確認しましょう。ここでは、賃貸借契約における占有移転について考えます。

もし、ＣがＢに対し「甲建物をＡから買った」と嘘をつき、Ｂがそれを信じて甲建物の占有をＣに移転した場合、ＡはＣに対して占有回収の訴えを行えません。これは、占有の移転がＢの意思に基づくものであり、Ａに対して直接的な権利がないためです。

つまり、「ＡはＣに対して甲建物を返してもらうことができない」ということです 😉

例えば、あなたが友達に家を貸して、友達が別の友達にその家を貸したとします。でも、あなたはその友達にしか貸していないので、あなたはもう一人の友達に家を返してもらうことができないんです。これと同じなんですよ(・∀・)ノ

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 正解

この選択肢は正しいです。前述したように、Ｂが信じた内容で自発的に占有を移転したため、ＡはＣに対して何も請求できません。

✨ ここがポイント！✨ Ｃが嘘をついても、Ｂが自分の意思で行動したため、Ａは法的に権利を主張できません。

選択肢2: 不正解

この選択肢は不正解です。ＢがＡの立ち入りを拒否した場合でも、Ａは直接的に占有回収の訴えを起こすことはできません。なぜなら、Ｂは契約上の権利を持っているためです。

つまり、「Ｂの権利があるため、Ａは勝手に立ち入りできない」ということです (^_^)v

選択肢3: 不正解

不正解です。ＤがＢを単独相続した場合、Ｂの占有はそのまま承継されます。相続は自動的に行われるからです。

つまり、「相続が発生すると、Ｄは自動的にＢの権利を引き継ぐ」ということです(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢4: 不正解

この選択肢も不正解です。ＡとＢのどちらかが死亡しても、賃貸借契約は自動的には終了しません。特定の条件がない限り、契約は存続します。

つまり、「契約は死亡によって無条件に終了しない」ということです(>_<)

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、賃貸借契約における占有に関する重要な知識が問われています。具体的には、民法第177条や第561条が関連します。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 占有の移転は当事者の意思に基づく
• 相続による権利承継は自動的に行われる
• 賃貸借契約は死亡によって無条件には終了しない

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、賃貸借契約に関連する問題が出題されてきました。特に、占有の移転や相続に関する問題は頻出です。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 賃貸借契約の終了条件に関する問題
• 占有回収の訴えに関する問題

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題7では、賃貸借契約における占有の扱いについて学びました。

このような知識は実務でも非常に重要です。賃貸借契約は日常生活でもよく使われるため、しっかり理解しておきましょう！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！