宅建試験 2024年 問9

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は、2024年度の宅建士試験の問題について解説するよ( ･∀･)つ〃∩

この問題の正解は選択肢2です。「第三者が債務者との間で、債務者の債務につき併存的債務引受契約をした場合、債権者が第三者に承諾をした時点で、その効力が生ずる。」という内容です。

これが正しい理由は、民法第446条において、債務の引受けについては債権者の承諾が必要とされるためです。つまり、債務者が新たに第三者との契約を結んでも、債権者がそれを承諾しない限り、その契約は効力を持たないということです 😉

例えば、あなたが友達から借りたお金を、別の友達に返す契約を結ぶとします。この時、元の借り手（債権者）がその新しい返済先（第三者）を承諾しないと、その契約は無効になってしまうんですよ(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 第三者が債務者との間で、債務者の債務につき免責的債務引受契約をする場合、債権者の承諾は不要である。

この選択肢は不正解です。免責的債務引受契約では、債務者が新たな債務者（第三者）に債務を引き受けさせ、元の債務者はその債務から解放されることを意味しますが、債権者の承諾が必要です。つまり、債権者が承諾しない限り、元の債務者は責任を免れることができません(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 債権者の承諾は常に必要です！

選択肢2: 第三者が債務者との間で、債務者の債務につき併存的債務引受契約をした場合、債権者が第三者に承諾をした時点で、その効力が生ずる。

この選択肢は正解です。先ほど説明した通り、債権者の承諾があれば、第三者との契約が効力を持ちます。これが法律で定められているため、しっかり覚えておきましょう(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢3: 第三者が債権者との間で、債務者の債務につき併存的債務引受契約をした場合、債務者が第三者に承諾をした時点で、その効力が生ずる。

この選択肢も不正解です。債務者が承諾しても、債権者の承諾がないと効力は生じません。債権者が承諾しない限り、契約は無効なのです。つまり、債務者の同意だけでは不十分ということです(≧▽≦)

✨ ここがポイント！✨ 債権者の承諾が必須です！

選択肢4: 賃借人が賃貸借契約の目的物を第三者に転貸する場合、賃貸人の承諾は不要である。

この選択肢も不正解です。賃貸借契約においては、賃貸人の承諾が必要です。無断で転貸すると、契約違反になりますよ(^O^)／

✨ ここがポイント！✨ 転貸には必ず賃貸人の承諾が必要です！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、民法第446条が重要な法的根拠です。債務の引受けに関する法律をしっかりと理解しておくことが大切です！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 債権者の承諾が必要なこと
• 併存的債務引受契約の効力について
• 賃貸借契約における承諾の重要性

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去問では、債務の引受けや賃貸借契約における承諾の必要性に関する問題がしばしば出題されています。しっかりと対策をして、理解を深めましょう！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 債務の引受けに関する問題
• 賃貸借契約の転貸に関する問題

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は、承諾に関する問題を解説しました。債権者の承諾が必要ということをしっかりと覚えておきましょうね( ･∀･)つ〃∩

この知識は、実務でも大いに役立ちます。💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！