宅建試験 2024年 問9

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は、2024年度の宅建士試験の問題を一緒に解説していくよ！

今回の正解は選択肢2です！つまり、第三者が債務者との間で、債務者の債務について併存的債務引受契約をした場合、債権者がその契約を承諾した時点で、その効力が生じるということです😉

この内容は民法第446条に基づいています。要するに、債務を引き受ける場合は、債権者の承諾が必要なんです！(^_^)v

例えば、あなたの友達が借りたお金を別の友達が肩代わりして返す場合、最初の友達の了承が必要だということです。これが「併存的債務引受契約」ということになりますよ！(๑•̀ㅂ•́)و✧

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 第三者が債務者との間で、債務者の債務につき免責的債務引受契約をする場合、債権者の承諾は不要である。

この選択肢は不正解です。免責的債務引受契約の場合でも、債権者の承諾は必要です。つまり、債務を引き受けた第三者が債務者の債務を肩代わりするためには、債権者もその契約を認める必要があるということです。(^_^;)

✨ ここがポイント！✨ 免責的債務引受の場合でも債権者の承諾が必要です！

選択肢2: 第三者が債務者との間で、債務者の債務につき併存的債務引受契約をした場合、債権者が第三者に承諾をした時点で、その効力が生ずる。

この選択肢は正解です！前述の通り、債権者の承諾があれば効力が生じるため、正しい内容です。(^o^)/

✨ ここがポイント！✨ 債権者の承諾が必要で、承諾した時点で効力が生じます！

選択肢3: 第三者が債権者との間で、債務者の債務につき併存的債務引受契約をした場合、債務者が第三者に承諾をした時点で、その効力が生ずる。

この選択肢は不正解です。債務者が承諾しても、債権者の承諾が必要です。つまり、債務者の同意だけでは契約は成立しません！( ;∀;)

✨ ここがポイント！✨ 債権者の承諾がないと効力は生じません！

選択肢4: 賃借人が賃貸借契約の目的物を第三者に転貸する場合、賃貸人の承諾は不要である。

この選択肢も不正解です。通常、賃借人が物を転貸する際には賃貸人の承諾が必要です。つまり、賃貸契約に基づく権利を他の人に貸すためには、最初に貸した人の許可が必要ということです(^_^;)

✨ ここがポイント！✨ 転貸には賃貸人の承諾が必須です！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、民法における債務引受の概念が問われています。特に併存的債務引受契約に関する理解が重要です。つまり、第三者が債務を引き受ける際には、債権者の承諾が必要ということです！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 債務引受には債権者の承諾が必要
• 免責的債務引受でも承諾が必要
• 転貸には賃貸人の承諾が必須

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の宅建試験でも、債務引受に関する問題はよく出題されています。特に、債権者の承諾が必要かどうかを問う問題が多いです。⚠️ こんな問題にも注意！

• 債務引受の契約における承諾の必要性
• 賃貸借契約における転貸の承諾について

試験対策では、これらの観点からの問題が出題される可能性が高いので、しっかりと理解しておきましょう！💪

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題から、債務引受や承諾の重要性を学びましたね！

この法律知識は、実務でも非常に重要ですので、しっかりと覚えておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！(・∀・)ノ