【問 1】 Ａが購入した甲土地が他の土地に囲まれて公道に通じない土地であった場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
1. 甲土地が共有物の分割によって公道に通じない土地となっていた場合には、Ａは公道に至るための通行権を請求することができる。
2. Ａは公道に至るため甲土地を囲んでいる土地を通行する権利を有するところ、Ａが自動車を利用する場合には、その通行権の行使に制限があることもある。
3. Ａが、甲土地を囲んでいる土地の一部である乙土地を公道に出るための通路にする目的で、乙土地の所有者に通行権を設定することができる。
4. Ｃが甲土地を囲む土地の所有権を時効により取得した場合には、ＡはＣが時効取得した土地に対して通行権を行使することができない。
宅建試験 2020年 問1
解答と解説
👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2020年度の宅建士試験の問題を一緒に解説していきますよ( ･∀･)つ〃∩
今回の正解は、選択肢1です！なぜこれが正しいのか、詳しく見ていきましょう！
この問題では、甲土地が共有物の分割によって公道に通じない土地となっている場合の通行権についての記述が問われています。民法第227条では、共有物の分割によって生じた土地についても、他の共有者の土地を通行する権利が認められています。つまり、Ａは償金を支払うことなく、他の分割者の所有地を通行できるということです 😉
日常生活の例で考えてみましょう。例えば、友達の家の中に入らないと自分の家に行けない場合、友達から許可を得れば通行できるようなものです。これが法律でしっかりと認められているのです！
各選択肢の詳細解説
選択肢1: 正解です！
この選択肢が正しい理由は前述の通りです。民法に基づき、Ａは他の分割者の土地を通行する権利があるため、償金を支払う必要がないのです。✨ ここがポイント！✨
選択肢2: 不正解です
この選択肢は誤りです。民法第228条によれば、通行権は土地利用のために認められるものであり、自動車の通行権も含まれます。つまり、Ａは自動車で通行することができます(^_^)v
日常生活の例として、車を持っている友達が通行する際に、通行権があれば車で通っても問題ないということです！
選択肢3: 不正解です
こちらも誤りです。乙土地の賃借権は、甲土地の所有権と一緒にＢに移転することはありません。賃借権は独立した権利であり、別途譲渡しない限りは移転しないからです。つまり、乙土地の賃借権はそのままＡに残ります( ･∀･)つ〃∩
選択肢4: 不正解です
この選択肢も間違いです。Ａは、時効取得した土地を通行する権利を失うことはありません。公法上の権利は維持されるため、通行権は引き続き行使できます。つまり、Ａは今後も通行できるということです🌟
この問題の重要ポイント
法的根拠
この問題で問われている重要な法律知識は、通行権に関する民法の規定です。特に以下のポイントを押さえておきましょう！
🎯 これだけは覚えておこう！
- 民法第227条: 共有物の分割による通行権
- 民法第228条: 通行権の範囲（自動車の通行も含む）
- 賃借権は所有権と別に扱われる
類似問題と出題傾向
過去の類似問題
過去の試験では、通行権や共有物に関する問題が多く出題されています。特に、他の土地を通行する権利や賃借権など、権利関係に関する問題がよく見られます！⚠️ こんな問題にも注意！
試験対策としては、過去問をしっかり解き、権利関係の法律を理解することが重要です。宅建講座での勉強も効果的ですよ！(๑•̀ㅂ•́)و✧
まとめ
🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通じて、通行権についての重要な知識を学びましたね！この知識は不動産取引において非常に重要です。法律の理解が深まると、実務でも役立ちますよ！
💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！