宅建試験 2020年 問11

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2020年度の宅建試験の問題11を一緒に解説していきますよ( ･∀･)つ〃∩

正解の選択肢は選択肢4です！この選択肢は、借地権者が所有する数棟の建物が一筆の土地上にある場合、そのうちの一棟について登記があれば、借地権の対抗力が当該土地全部に及ぶ、という内容です。

法的根拠としては、借地借家法第18条に基づいています。つまり、登記をしている建物があれば、その建物の借地権が土地全体に対して効力を持つということです😉

例えば、あなたが友達の土地に家を建てて、そこに住んでいるとします。その友達が「この土地は俺のものだ」と言ったとしても、あなたが家の登記をしていれば、あなたの権利が守られるというわけです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 借地権者が借地権の登記をしておらず、当該土地上に所有権の登記がされている建物を所有しているときは、これをもって借地権を第三者に対抗することができるが、建物の表示の登記によっては対抗することができない。

この選択肢は不正解です。借地権者が借地権を登記していない場合、建物の登記だけでは他の第三者に対抗できないのです。

つまり、登記がないと他の人に「私の権利があるよ！」と言っても認められないということです(^_^;)

✨ ここがポイント！✨ 借地権の登記がないと、借地権者の権利は守れません。

選択肢2: 借地権者が登記ある建物を火災で滅失したとしても、建物が滅失した日から２年以内に新たな建物を築造すれば、２年を経過した後においても、これをもって借地権を第三者に対抗することができる。

この選択肢も不正解です。建物が滅失した場合、新たに建物を建てたとしても、滅失から2年が経過すると借地権の対抗力を失います。

つまり、火事で家が焼けちゃったら、すぐに新しい家を建てないと、権利がなくなっちゃうということです(;^_^A)

✨ ここがポイント！✨ 滅失後2年以内に建物を建てないと、借地権が吹っ飛んじゃうんです。

選択肢3: 土地の賃借人が登記ある建物を所有している場合であっても、その賃借人から当該土地建物を賃借した転借人が対抗力を備えていなければ、当該転借人は転借権を第三者に対抗することができない。

この選択肢は正解です。転借人は賃借人の権利を受け継いでいるだけなので、賃借人が登記をしていないと、その権利は第三者に対抗できません。

つまり、友達から借りた土地に家を建てても、友達がその土地の権利を持っている限り、あなたの権利は守られないということです(・д・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 転借人は自分の権利を持っていないと、他の人に対抗できないんです。

選択肢4: 借地権者が所有する数棟の建物が一筆の土地上にある場合は、そのうちの一棟について登記があれば、借地権の対抗力が当該土地全部に及ぶ。

この選択肢は正解です。借地権者が所有する建物の一つでも登記があれば、その権利は土地全体に対して効力を持ちます。

つまり、一つの建物の登記で、その土地全体の権利を守れるんですね( ･∀･)つ〃∩

✨ ここがポイント！✨ 一棟の登記で土地全体の借地権が守られるんです！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で重要な法律知識は、借地権者の権利がどのように発生し、維持されるかということです。特に、登記の重要性と借地借家法の規定を理解しておくことが必要です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 借地権の登記がないと、権利を守れない。
• 建物が滅失した場合は、2年以内に新築しないと権利が消失する。
• 転借人は自分の権利が無ければ、他人に対抗できない。
• 一棟の登記で土地全体の借地権が守られる。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、借地権に関する問題は頻繁に出題されます。特に、登記や対抗力に関する内容が多いです。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 借地権の設定や解除に関する問題
• 賃借人と転借人の権利に関する問題

試験対策としては、過去問を解くことが非常に効果的です！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題を通じて、借地権や登記の重要性について理解を深めることができましたね(・∀・)ノ

問題の要点をまとめると、借地権者は登記を通じてその権利を守る必要があり、特に転借人の権利についても注意が必要です。これらの知識は実務でも非常に重要です！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！