宅建試験 2020年 問21

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建士のたっくんです( ･∀･)つ〃∩ 今日は2020年度の宅建試験の問題21について解説していくよ！

この問題の正解は、選択肢1です！

法第３条第１項の許可が必要な農地の売買については、この許可を受けずに売買契約を締結しても所有権移転の効力は生じないということです。

➡️ つまり、農地を売買したい時には、必ず農業委員会からの許可を得ないと、その契約は無効になるということです😉

日常生活で言うと、例えば、家を売るためには不動産屋に頼むのが一般的ですが、農地の場合は特別な許可が必要なんです！だから、許可なしでは売れないんですよ(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 法第３条第１項の許可が必要な農地の売買については、この許可を受けずに売買契約を締結しても所有権移転の効力は生じない。

この選択肢は正しいです！農地法では、農地の売買には許可が必要で、許可がない場合は契約自体が無効になります。✨ ここがポイント！✨

選択肢2: 市街化区域内の自己の農地を駐車場に転用する場合には、農地転用した後に農業委員会に届け出ればよい。

この選択肢は不正解です。市街化区域内で農地を駐車場に転用する場合も、転用許可が必要です。つまり、事前に許可を得なければならないということです(^_^;)

選択肢3: 相続により農地を取得することとなった場合には、法第３条第１項の許可を受ける必要がある。

この選択肢も不正解です。相続による農地の取得は、許可を受ける必要がありません。つまり、相続は特別扱いされるということです(・∀・)ノ

選択肢4: 農地に抵当権を設定する場合には、法第３条第１項の許可を受ける必要がある。

この選択肢も不正解です。抵当権の設定には許可は必要ありませんが、農地の売買には許可が必要です。要するに、抵当権を設定するだけなら問題ないということです(^_^)v

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、農地法第3条が重要な法律となります。農地の売買において、許可が必要な理由は、農地の保護や適正な利用を図るためです。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 農地の売買には必ず許可が必要
• 相続による農地取得は許可不要
• 抵当権の設定には許可不要

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

農地に関する問題は宅建試験でよく出題されます。特に農地法やその手続きに関する問題が多いので、しっかりと対策しておくことが大切です！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 農地の転用に関する問題
• 相続時の農地法の適用に関する問題

試験対策として、過去問をしっかり解いて理解を深めましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題21の要点をまとめると、農地を売買する際は必ず許可が必要で、相続や抵当権設定に関しては特別なルールがあるということです！

この知識は、実務でも役立つし、宅建士としての理解が深まりますよ💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩