宅建試験 2020年 問26

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は、2020年度の宅建試験の問題について解説しますよ！選択肢の中で正しいものは、選択肢2です。なぜこれが正解なのか、一緒に見ていきましょう！

選択肢2では、宅地建物取引士が自ら役員を務める宅地建物取引業者が不正行為をし、その結果免許を取り消された場合、宅地建物取引士の登録が消除されることが述べられています。これが正しいのは、宅建業法第23条の規定に基づいています。

つまり、宅建士が関わる業者が不正を働いた場合、その責任を問われることで、信頼性を保つための仕組みがあるんですよ😉。例えば、あなたが信頼しているお店で不正があったら、そのお店の信頼も失われますよね。それと同じことです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 売買代金の貸借のあっせん

この選択肢は誤りです。宅地建物取引業者は、売買代金の貸借をあっせんすることを禁じられています。貸借のあっせんとは、資金を借りる手助けをすることです。つまり、業者が買主の融資を手伝うことはできないんですよ(^_^;)

✨ ここがポイント！✨ 売買代金のあっせんは禁止されています。

選択肢2: 免許取り消しと登録消除

こちらが正解です！先ほども説明したように、宅建士が役員を務める会社が不正をし、免許が取り消された場合、宅建士の登録も消されます。これは信頼性を保つための重要な規定です(｀・ω・´)ゞ

✨ ここがポイント！✨ 不正行為があると、宅建士も影響を受けます！

選択肢3: 建築工事完了前の賃貸契約

この選択肢も誤りです。宅地建物取引業者は、建築工事が完了する前でも賃貸契約を締結することが可能です。これは、賃貸住宅の需要が高まっているため、事前に契約を結ぶことが一般的になっているからです(^_^)v

✨ ここがポイント！✨ 建築完了前でも賃貸契約は可能です。

選択肢4: 案内所の設置と帳簿の備え付け

この選択肢も誤りです。宅地建物取引業者は、10区画以上の一団の宅地を分譲する場合、案内所を設置し、その業務に関する帳簿を備え付ける義務がありますが、これは「必ず売買契約を締結するため」ではありません。つまり、契約を行わなくても案内所は設置される場合があります(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 案内所は設置するが、契約を必ず結ぶわけではない。

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で重要なのは、宅建業法に基づく宅建士の責任と義務です。特に不正行為による登録消除については、信頼性を重視しています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 宅建士は不正行為があれば登録が消える
• 売買代金の貸借あっせんは禁止
• 建築工事完了前でも賃貸契約は可能
• 案内所の設置は義務だが契約は必須ではない

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、宅建士の義務や不正行為についての問題が出題されています。特に信頼性の重要性が強調されることが多いので、注意が必要です⚠️

⚠️ こんな問題にも注意！

• 宅建士の役割に関する問題
• 宅地建物取引業法に関する条文の理解

試験対策として、宅建講座を受講したり、過去問を解いてみると良いでしょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通して、宅建士の不正行為に関する責任について学びましたね。宅建士は信頼される職業なので、その責任をしっかり理解しておくことが重要です。

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩また次回も一緒に頑張ろう！