宅建試験 2020年 問30

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は、2020年度の宅建試験からの問題を一緒に解説していくよ( ･∀･)つ〃∩

今回の正解は「選択肢2」です！この選択肢は、保証協会の社員又は社員であった者が、弁済業務保証金の還付額に相当する還付充当金を当該保証協会に納付すべき旨の通知を受けたときは、その通知を受けた日から２週間以内に、その通知された額の還付充当金を納付しなければならないという内容です。

法的根拠は、宅地建物取引業法第34条の3に基づいています。つまり、保証協会からの通知を受けたら、2週間以内に必要な金額を納付しなければならないということです😉

日常生活の例で考えてみましょう！例えば、友達から「今月中にお金を返してね」と言われたら、期限があるので忘れずに返さなければいけませんよね。これと同じようなルールなのです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 本店と３つの支店を有する宅地建物取引業者が保証協会に加入しようとする場合、当該保証協会に、110万円の弁済業務保証金分担金を納付しなければならない。

この選択肢は不正解です。保証協会に加入する際の弁済業務保証金分担金は、事業規模によって異なりますが、110万円は一律ではありません。つまり、支店の数に応じた金額が必要になるんです(^_^;)

✨ ここがポイント！✨ 例えば、本店だけの業者と支店がある業者では異なる分担金が求められます。

選択肢2: 正解

この選択肢は正解です。先ほど述べた通り、通知を受けたら2週間以内に納付が必要です。

選択肢3: 保証協会に加入している宅地建物取引業者は、保証を手厚くするため、更に別の保証協会に加入することができる。

この選択肢は不正解です。原則として、宅地建物取引業者は1つの保証協会にしか加入できません。つまり、重複して加入することは認められていないんですよ(^_^;)

✨ ここがポイント！✨ これは、保証制度の一貫性を保つためのルールなんです。

選択肢4: 保証協会の社員（甲県知事免許）と宅地建物取引業に関し取引をした者が、その取引により生じた債権に関し、当該保証協会が供託した弁済業務保証金について弁済を受ける権利を実行しようとするときは、弁済を受けることができる額について甲県知事の認証を受ける必要がある。

この選択肢も不正解です。弁済を受けるためには知事の認証は必要ありません。つまり、手続きが簡素化されているということです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ これは、権利行使がスムーズに行えるようにするための配慮なんです。

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識は、宅地建物取引業法の弁済業務保証金についての規定です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 弁済業務保証金の納付義務がある。
• 還付充当金の納付は通知から2週間以内。
• 保証協会の重複加入は不可。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の問題でも、保証協会に関連する内容がよく出題されています。例えば、弁済業務保証金の取り扱いや、保証協会の役割についての問題が多いです。

⚠️ こんな問題にも注意！⚠️ 今後も同様の内容が出題される可能性が高いですので、しっかりと学習しておきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は宅建試験の重要な問題を解説しました。選択肢2が正解である理由や、他の選択肢が不正解である理由をしっかり理解できましたか？

実務においても、保証協会の理解は不動産取引において非常に重要です。💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！