宅建試験 2020年 問40

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回の問題の正解は、選択肢4です！

この選択肢が正しい理由を見ていきましょう！

宅地建物取引業法では、宅建士が顧客に対して必要以上に不安を煽ることを禁じています。具体的には、勧誘の相手方が金銭的に不安であることを述べた場合、その不安を軽減するために売買代金を引き下げることは法に違反しないんですよ(^_^)v

つまり、相手の経済的な状況を考慮して、柔軟に対応することはOKということです😉

日常生活で言うと、友人が「お金が足りない」と言ったときに、その友人を助けるために「じゃあ、少し安くするよ！」と提案するのと似ていますね！✨

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 宅地建物取引業者が、マンション販売の勧誘をするに際し、相手方から購入を希望しない旨の返事があった後に、当該勧誘を継続することは法に違反しない。

この選択肢は不正解です！

宅建業法では、相手の意思を尊重することが求められています。具体的には、相手方から「購入希望しない」と言われたら、その意向を無視して勧誘を続けることは違法行為になります。つまり、相手の意向を無視することは良くないということです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 相手の意思を尊重することが大切です！

選択肢2: 宅地建物取引業者は、契約の相手方に対して資金不足を理由に手付の貸付けを行ったが、契約締結後償還された場合は法に違反しない。

こちらも不正解です！

宅建業法では、宅建士が顧客に対して資金面での干渉を行うことは禁じられています。特に、手付金の貸付けは契約の公正さを損なうため、基本的に認められていません。つまり、資金不足を理由に貸付けを行うことは良くないということです(;^_^A

✨ ここがポイント！✨ 不正な資金提供は避けましょう！

選択肢3: 宅地建物取引業者は、契約の締結の勧誘をするに際し、理由の如何を問わず、相手方に対して当該契約を締結するかどうかを判断するために必要な時間を与えることを拒んではならない。

この選択肢も不正解です！

宅建業法によれば、顧客が契約内容を十分に理解し、判断するための時間を与えることは求められています。もしそれを怠ると、不当な圧力をかけたと見なされる可能性があります。つまり、しっかり考える時間を与えることが大切だということです(^-^)ノ

✨ ここがポイント！✨ 判断するための時間を大切にしましょう！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、宅地建物取引業法に基づく顧客との関係性が問われています。特に、顧客の意思を尊重することや不当な圧力をかけないことが重要です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 顧客の意向を尊重する。
• 手付金の貸付けは原則禁止。
• 判断するための時間を与えることが求められる。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、宅建業法に基づく顧客との関係性に関する問題が頻出です。特に、顧客の意向を尊重することや不当な勧誘についての問題はよく出題されています。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 顧客への勧誘方法に関する問題。
• 契約内容に関する透明性についての問題。

試験対策として、顧客との適切な関係を築くための法律知識をしっかり学びましょう！(｀・ω・´)ゞ

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題では、宅建業法に基づく顧客との関係性が重要でしたね！

問題の要点をまとめると、顧客の意向を尊重し、適切な勧誘を行うことが求められます。実務でもこの考え方は非常に重要です！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩