宅建試験 2021年 問13

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2021年度の宅建士試験からの問題を一緒に解説していきますよ〜( ･∀･)つ〃∩

正解は選択肢4です！この選択肢が正解である理由を詳しく見ていきましょう！

まず、各共有者の共用部分の持分は、規約に別段の定めがある場合を除いて、その有する専有部分の床面積の割合によるんです。つまり、持分は自身が持っている部屋の広さに比例するということです 😉

具体的には、例えば10部屋あるマンションで、自分の部屋が50㎡、他の人の部屋が100㎡だとしたら、共用部分の持分は自分の部屋の面積の割合で決まりますよね！(・∀・)ノ

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 法又は規約により集会において決議をすべき場合において、区分所有者が１人でも反対する時は、集会を開催せずに書面によって決議をすることはできない。

この選択肢は正しいです！つまり、反対者がいる場合は集会を開く必要があるということです(｀・ω・´)ゞ

選択肢2: 形状又は効用の著しい変更を伴う共用部分の変更については、区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議で決するものであるが、規約でこの区分所有者の定数を過半数まで減ずることができる。

この選択肢も正しいです！著しい変更には十分な賛成が必要なんですよ(^_^)v

選択肢3: 敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合には、規約に別段の定めがあるときを除いて、区分所有者は、その有する専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することができない。

この選択肢も正しいです！専有部分とその土地は一緒に考えるべきなんですよ✨

選択肢4: 各共有者の共用部分の持分は、規約に別段の定めがある場合を除いて、その有する専有部分の床面積の割合によるが、この床面積は壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積である。

ここがポイント！この選択肢が誤りです。実は、持分の計算は「壁の中心線」で囲まれた部分ではなく、実際に使える部分で計算されるのが一般的です(・ω・)ノ

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、区分所有法に基づく共用部分の持分の考え方が問われています。重要な法律知識として、持分の計算方法と集会での決議の仕組みを覚えておきましょう！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 共用部分の持分は専有部の面積に基づく
• 集会での決議は反対があれば開催が必要
• 規約での特例についても確認が必要

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも区分所有に関する問題は多く出題されています。特に、共用部分の持分や集会の決議方法、規約の特例についての問題が頻出です(๑•̀ㅂ•́)و✧

⚠️ こんな問題にも注意！

• 持分に関する具体的な計算問題
• 規約変更に関するルール

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は宅建士試験の問題を通じて、区分所有に関する重要な法律知識を学びました。問題の要点を再確認しましょう！

• 持分は専有部分の面積に基づく
• 集会での決議には反対者がいれば開催が必要

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！