宅建試験 2021年 問18

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2021年度の宅建士試験からの問題を一緒に解説していきますよ( ･∀･)つ〃∩

正解は、選択肢2です！この選択肢が誤っている理由を詳しく説明しますね。

選択肢2では、「市町村が用途地域における用途の制限を緩和するためには、国土交通大臣の承認が必要」とされていますが、実際にはこの承認は不要です。これは集落地区計画に関する特例があり、地域の特性に応じた柔軟な対応が求められています。

つまり、市町村は地域の特性に応じて独自に用途制限を定めることができるということです😉

例えば、ある地域で新たに商業施設を建てたい場合、地域の特性に合えば市町村が独自にその用途を認めることができるんですよ！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 〜

選択肢1は正しい記述です。都市計画により建蔽率が10分の6と定められている場合でも、特定の条件を満たす建物に関しては建蔽率が10分の8に引き上げられます。これは防火の観点から特別に認められることがあるためです。

✨ ここがポイント！✨ 建蔽率とは、敷地面積に対する建物の占有面積の割合を示します。つまり、土地にどれだけ建物を建てられるかを示す指標です。

選択肢2: 〜

選択肢2は誤った記述です。前述の通り、国土交通大臣の承認は必要ありません。集落地区計画においては、地域の特性を考慮した柔軟な対応が期待されています。

選択肢3: 〜

選択肢3も正しいです。居住環境向上用途誘導地区内では、建蔽率の最高限度が定められている場合、その範囲内で建てなければならないことが求められます。これにより、地域の居住環境の質が保たれます。

✨ ここがポイント！✨ 用途誘導地区では、特定の用途に対して建築物の制限があるため、地域の環境が守られます。

選択肢4: 〜

選択肢4も正しい記述です。都市計画区域内におけるごみ焼却場の建設については、特定行政庁が許可を与えれば可能です。これは、地域のニーズや環境に応じて柔軟に対応できるためです。

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識は、建蔽率や用途地域に関する理解です。これらは不動産取引や建築物の計画において非常に重要な要素です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 建蔽率は土地に対する建物の面積の割合
• 用途地域は、地域の特性に応じた土地利用を定めるもの
• 集落地区計画においては、市町村の判断が優先される場合がある

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、用途地域や建蔽率に関する問題が出題されています。特に、特定の条件下での建築規制についての理解が求められることが多いです。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 用途地域の変更に関する問題
• 建蔽率や容積率に関する具体的な数値を問う問題

試験対策として、これらのテーマを繰り返し復習することが大切です！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通じて、建築基準法の理解が深まったことと思います。建蔽率や用途地域は、不動産取引や建築において非常に重要な要素ですので、しっかり覚えておきましょう！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！