宅建試験 2021年 問2

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2021年度の宅建士試験の問題を解説するよ( ･∀･)つ〃∩

正解は選択肢3です！なぜなら、高地の所有者はその高地が浸水した場合でも、公の水流や下水道に水を通過させることはできないからです。これは民法第207条に基づいています。つまり、高地の所有者は、たとえ自己の土地が浸水しても、他の土地に水をあふれさせることは認められないということです 😉

日常生活の例で考えてみましょう。自宅の庭が大雨で水が溜まったとしても、その水を隣の家に流すことはできないんですよ(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 土地の所有者は、隣地の所有者と共同の費用で、境界標を設けることができる。

これは正しい記述です！土地の所有者は、隣接する土地の所有者と一緒に境界標を設けることが可能です。これは、自分の土地の境界を明確にするために必要なことですよね(・∀・)ノ

選択肢2: 隣接する土地の境界線上に設けた障壁は、相隣者の共有に属するものと推定される。

これも正しいです！境界線上に設けた障壁は、通常、隣接する土地の所有者が共有していると見なされます。つまり、両方の土地の所有者がその障壁を共同で管理する必要があるということです(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢3: 高地の所有者は、その高地が浸水した場合にこれを乾かすためであっても、公の水流又は下水道に至るまで、低地に水を通過させることはできない。

これが正解です！高地の所有者は、他の土地に水を流すことができないという規定があります。これは、他の土地に損害を与えることを防ぐためのルールなんですよ(^_^;)

選択肢4: 土地の所有者が直接に雨水を隣地に注ぐ構造の屋根を設けた場合、隣地所有者は、その所有権に基づいて妨害排除又は予防の請求をすることができる。

これは正しいです！土地の所有者が雨水を隣地に流す屋根を設けた場合、隣の土地の所有者はその妨害を排除するための請求をすることができます。つまり、他人の土地に迷惑をかけないようにする権利があるということです( ･∀･)つ〃∩

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、相隣関係における法律の知識が問われました。特に民法第207条では、水の流れに関する制約が記載されています。これが、他人に迷惑をかけないための重要な法律なのです！✨

🎯 これだけは覚えておこう！

• 高地の所有者は、他の土地に水を流すことができない。
• 境界標や障壁は、隣接する土地の所有者が共同で管理する。
• 雨水を隣地に流す構造の屋根は、隣地所有者の権利を侵害する可能性がある。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験では、相隣関係に関する問題が頻出です。特に、境界や水の流れに関する問題は注意が必要です！⚠️

今後も相隣関係についての問題が出題される可能性が高いので、しっかりと学んでおきましょう！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 境界線に関する規定
• 水の流れの管理責任
• 隣地所有者の権利と義務

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題では、相隣関係に関する法律を学びましたね！この法律を知っていることで、実務においても大いに役立つこと間違いなしです(・∀・)ノ

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！