宅建試験 2021年 問21

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

さて、今回の問題の正解は選択肢3です！なぜこれが正解なのか、詳しく見ていきましょう。

選択肢3では、砂利採取法第16条の認可を受けて市街化調整区域内の農地を砂利採取のために一時的に借り受ける場合には、農地法第5条第1項の許可は不要であるとしています。しかし、これは誤りです。

農地法第5条第1項は、農地の転用についての許可を必要とする旨が規定されています。つまり、農地を一時的にでも借りる場合には、農地法に基づく許可が必要なんですよ (^_^)v

日常生活で例えると、例えばあなたが友達の庭を借りてBBQをする場合、その庭が農地であれば、許可を得る必要があるということです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 遺産分割による農地の取得

この選択肢は正しいです。遺産分割で農地を取得する場合、農地法第3条第1項の許可は不要です。ただし、農業委員会への届出が必要になります。つまり、手続きは簡素化されていますが、報告はしなければならないということです(・∀・)ノ

選択肢2: 許可を受けない売買契約

この選択肢も正しいです。農地法第3条第1項の許可を受けなければならない場合の売買については、その許可を受けずに契約を締結しても、所有権移転の効力は生じません。つまり、契約が成立しても法律上の効力がないということです(｀・ω・´)ゞ

選択肢3: 砂利採取法の認可

こちらが誤りです。農地を一時的にでも借りる場合は、農地法第5条第1項の許可が必要です。つまり、砂利採取法だけでは不十分で、農地法に従う必要があるということです(;^_^A

選択肢4: 都道府県による農地の取得

この選択肢も正しいです。都道府県が市街化調整区域内の農地を取得し病院を建設する場合は、都道府県知事との協議が成立すれば、農地法第5条第1項の許可があったものとみなされます。つまり、手続きが簡略化される特例があるんですよ (^_^)

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で重要な法律知識は、農地法に関する規定です。特に、農地を取得する場合の許可の必要性や例外規定を理解することが重要です！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 農地法第3条：農地の売買には許可が必要
• 農地法第5条：農地の転用には許可が必要
• 遺産分割による取得は許可不要だが届出は必要

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも農地法に関する問題が出題されています。特に、農地の転用や取得に関する条件についての理解が求められます。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 農地法の許可に関する条件
• 遺産分割に関する特例

試験対策としては、農地法の条文をしっかりと読み込み、どのような場合に許可が必要かを把握することが重要です！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題では、農地法に関する理解が深まったと思います。農地の取得や転用について、法律的にどのような手続きが必要かを理解することが、実務でも非常に重要です。

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！