宅建試験 2021年 問21

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回の問題の正解は選択肢4: 市街化区域内の自己所有の農地を駐車場に転用するため、あらかじめ農業委員会に届け出た場合には、法第４条第１項の許可を受ける必要がない、です！

この理由は、農地法の規定によって、特定の条件を満たす場合には許可が不要だからなんです。具体的には、**市街化区域内**では、農地の転用に関して比較的緩やかな規制がかかるため、届け出だけで済むことがあるということです😉。

例えば、あなたが自分の土地を駐車場にしたいと思ったとき、農業委員会に届け出さえすれば、特別な許可を取らずに済むんですよ！これが日常生活での具体例です。つまり、便利に農地を利用できるということですね(・∀・)ノ

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 自己所有の農地に住宅を建設する資金を借り入れるため、当該農地に抵当権の設定をする場合には、法第３条第１項の許可を受ける必要がある。

この選択肢は不正解です。なぜなら、農地に抵当権を設定するためには、原則として農地法第3条第1項に基づく許可が必要だからです。つまり、農地に対しては特別な規制があるということです(^_^)v。

✨ ここがポイント！✨ 農地はその利用に制限があるため、抵当権の設定には許可が必要なんですよ！

選択肢2: 農地の賃貸借の解除については、農地の所有者が、賃借人に対して一方的に解約の申入れを行う場合には、法第18条第１項の許可を受ける必要がない。

こちらも不正解です。農地の賃貸借を解除する際には、基本的に農地法第18条第1項に基づく許可が必要なんですよ。つまり、賃貸借の解約も簡単にはできないということです(;^_^A。

✨ ここがポイント！✨ 農地の取引については、所有者の自由が制限されていることを覚えておいてくださいね！

選択肢3: 登記簿の地目が宅地となっている場合には、現況が農地であっても法の規制の対象とはならない。

この選択肢も不正解です。現況が農地であれば、たとえ登記簿の地目が宅地でも、農地法の規制が適用されるんです。つまり、登記簿の情報だけでは判断できないということです(｀・ω・´)ゞ。

✨ ここがポイント！✨ 実際の利用状況が重要なので、登記情報だけを鵜呑みにしないようにしましょう！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、農地法に基づく農地の利用に関する規制が問われています。特に市街化区域内での農地の転用について知っておくことが重要です！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 農地法第3条：抵当権設定には許可が必要
• 農地法第18条：賃貸借の解除には許可が必要
• 農地法第4条：市街化区域内では届け出があれば許可不要

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、農地法に関する問題が出題されています。特に、農地の転用や抵当権設定に関する規制が多く見られる傾向があります！

⚠️ こんな問題にも注意！農地法は複雑なので、具体的な条文や条件をしっかりと理解しておくことが大切です！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回は農地法についての問題を解説しました。農地に関する法律は、実務にも直結する重要な知識ですので、しっかり覚えておきましょう！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！