宅建試験 2021年 問24

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今回は、2021年度の問24について一緒に考えていきましょう！正解は選択肢1です✨

選択肢1では、「令和2年に新築された既存住宅（床面積210㎡）を個人が自己の居住のために取得した場合、当該取得に係る不動産取得税の課税標準の算定については、当該住宅の価格から1,200万円が控除される」と述べられています。この内容は正しいんですよ(^_^)v

不動産取得税では、一定の要件を満たす住宅について、取得価格から控除が受けられます。この控除額は一般的に1,200万円です。つまり、住宅の購入価格がこの控除分だけ安くなるということです😉

例えば、3,000万円の新築住宅を購入した場合、1,200万円を控除した1,800万円が課税対象になります。これが不動産取得税の計算の仕組みです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 正解

この選択肢は正しいです。価格から1,200万円が控除されるのは、自己の居住用の住宅を購入した場合の特例です。✨ ここがポイント！✨これにより、住宅取得時の税負担が軽減されます！

選択肢2: 不正解

この選択肢は不正解です。家屋が新築された日から3年を経過しても、最初の使用や譲渡が行われない場合でも、自動的に取得がされたとみなすことはありません。つまり、実際に使用されていない限り、課税されないということです(^_^;)

😮 ここがポイント！😮 取得税は実際の取得があった場合にのみ課税されます！

選択肢3: 不正解

この選択肢も不正解です。不動産取得税の申告は、取得があった日から起算して「3か月以内」に行う必要があります。つまり、2か月ではなく3か月ということです(・∀・)ノ

📅 ここがポイント！📅 申告期限をしっかり覚えておきましょう！

選択肢4: 不正解

この選択肢も誤りです。不動産取得税は、基本的に4%ですが、地域によって異なる場合があります。つまり、4%を超えることができないという規定は正確ではありません(^_^;)

📉 ここがポイント！📉 地域によって異なる税率があることも押さえておきましょう！

この問題の重要ポイント

法的根拠

不動産取得税は、地域の法律に基づく課税であり、住宅取得に際しての控除制度が設けられています。これにより、住宅購入の際に不動産取得税の負担が軽減されるのです！

🎯 これだけは覚えておこう！🎯

• 不動産取得税の控除額は1,200万円
• 申告期限は取得日から3か月以内
• 不動産取得税の税率は地域によって異なる

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の宅建試験でも、不動産取得税や控除に関する問題が出題されています。これからも同様の問題が出る可能性が高いので、しっかりと対策をしておきましょう！

⚠️ こんな問題にも注意！⚠️ 不動産取得税の課税基準や控除に関する問題は頻出ですので、特に注意深く復習してくださいね！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！🌟 今回は不動産取得税について詳しく学びました！選択肢1が正解である理由や、他の選択肢の間違いについても理解できたと思います！

不動産取引における税金の知識は非常に重要ですので、しっかりと身につけていきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩