【問 3】 個人として事業を営むＡが死亡した場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはいくつあるか。なお、いずれの契約も令和７年７月１日付けで締結されたものとする。
ア ＡがＢとの間でＢ所有建物の清掃に関する準委任契約を締結していた場合、Ａの相続人は、Ｂとの間で特段の合意をしなくても、当該準委任契約に基づく清掃業務を行う義務を負う。
イ ＡがＡ所有の建物について賃借人Ｃとの間で賃貸借契約を締結している期間中にＡが死亡した場合、Ａの相続人は、Ｃに賃貸借契約を継続するか否かを相当の期間を定めて催告し、期間内に返答がなければ賃貸借契約をＡの死亡を理由に解除することができる。
ウ ＡがＡ所有の土地について買主Ｄとの間で売買契約を締結し、当該土地の引渡しと残代金決済の前にＡが死亡した場合、当該売買契約は原始的に履行が不能となって無効となる。
エ ＡがＥ所有の建物について貸主Ｅとの間で使用貸借契約を締結していた場合、Ａの相続人は、Ｅとの間で特段の合意をしなくても、当該使用貸借契約の借主の地位を相続して当該建物を使用することができる。
1. 一つの誤りがある。
2. 二つの誤りがある。
3. 三つの誤りがある。
4. 四つの誤りがある。
宅建試験 2021年 問3
解答と解説
👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩
今回の問題の正解は、選択肢4の「四つ」です！なぜこれが正解なのか、詳しく見ていきましょう。
この問題では、民法における相続や契約の取り扱いについて問われています。具体的には、相続人がどのような義務を負うのか、また契約がどうなるのかがポイントです。
法律の根拠としては、民法第883条や第518条、そして第541条が関連してきます。これらの条文を基に考えると、相続人が契約を継続する義務やその条件が明確になります。
つまり、相続人は死亡した人の契約をそのまま引き継ぐわけではない、ということです 😉
わかりましたか？(´▽｀)では、各選択肢について詳しく見ていきましょう！
各選択肢の詳細解説
選択肢ア
この選択肢は、誤りです。準委任契約は、本人が死亡するとその契約は原則として終了します。つまり、相続人は特段の合意がない限り、清掃業務を行う義務を負わないということです。
✨ ここがポイント！✨ 準委任契約は、信頼関係に基づく契約であり、死亡によりその信頼が失われるため、契約は終了します。
選択肢イ
この選択肢も誤りです。賃貸借契約は、相続人がそのまま引き継ぐことができる契約です。ただし、相続人は賃貸人としての権利を持つため、賃借人に対して契約の継続を確認する必要があります。
✨ ここがポイント！✨ 相続人は賃貸契約を継続するかどうかの選択肢を持ちますが、相続人が契約を解除するためには法的手続きが必要です。
選択肢ウ
この選択肢は誤りです。売買契約は、売主が死亡してもその契約が無効になるわけではありません。相続人が契約を履行する責任を負います。つまり、契約は継続します。
✨ ここがポイント！✨ 売買契約は、相続によってその効力が消えることはありませんので、しっかり理解しておきましょう。
選択肢エ
この選択肢も誤りです。使用貸借契約は、特段の合意がない限り相続されません。つまり、相続人が自動的にその契約の借主の地位を引き継ぐわけではないということです。
✨ ここがポイント！✨ 使用貸借契約は相続されないため、相続人が契約の条件を再確認する必要があります。
この問題の重要ポイント
法的根拠
この問題で問われている重要な法律知識や概念には、以下のようなものがあります。
- 民法第883条: 相続に関する基本的な規定
- 民法第518条: 契約の履行に関する規定
- 民法第541条: 特定の契約に関する条文
🎯 これだけは覚えておこう！
- 相続人は死亡した人の契約を必ず引き継ぐわけではない。
- 賃貸借契約や売買契約は、原則として継続する。
- 準委任契約や使用貸借契約は、死亡により終了する場合がある。
類似問題と出題傾向
過去の類似問題
過去の試験でも、相続に関する問題は頻出です。特に、契約の効力や相続人の義務についての問題が多く出題されています。
⚠️ こんな問題にも注意！
- 相続人の権利・義務についての理解を深めておきましょう。
- 契約の種類ごとの取り扱いをしっかり覚えておくことが重要です。
まとめ
🌟 お疲れさまでした！今回の問題を通じて、相続と契約の取り扱いについての理解が深まったのではないでしょうか。
実務においても、相続や契約の知識は非常に重要ですので、しっかりと覚えておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！
たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！